Капитальный ремонт квартиры под ключ от 4500 руб./м2. Стоимость ремонт


Капитальный ремонт квартиры под ключ. Цена от 4500 руб. за квадратный метр по полу.

Под понятием капитального ремонта квартиры обычно понимается проведение комплекса работ ремонтно-строительного типа, необходимых для улучшения, как внешнего вида квартиры, так и всех ее коммуникаций. В данный список работ можно отнести: демонтаж и замену конструкций окон и дверей, замену настенного, потолочного и напольного покрытия, ремонт ил замену канализационных, отопительных систем, систем водоснабжения, проводки и т. д. Обычно в комплекс данных работ входит также чистовая уборка квартиры и последующий вывоз мусора из нее.

В большинстве случаев стоимость ремонта данного типа рассчитывается исходя из площади пола. Почему именно так? Обо всем этом и многом другом – ниже.

Расчет стоимости капитального ремонта квартиры

При заказе вышеописанной услуги заказчик получает от возможного исполнителя работ стоимость ремонта за 1 квадратный метр. В данном случае сумма денег, отведенная на ремонт, делится на количество метров в конкретной квартире. Полученная в результате произведенных расчетов цифра и будет составлять стоимость ремонта 1 кв. м.

Наша компания предлагает всем желающим полный комплекс ремонтных работ, в том числе – и капитальный ремонт в Москве и Московской области. Цена за 1 кв. м составляет 4500 р. и более.

Что входит в список работ по капитальному ремонту?

  • демонтаж старых коммуникаций;
  • демонтаж оконных и дверных проемов;
  • стяжка пола;
  • штукатурка стен и потолков;
  • шпатлевка
  • покраска стен и потолка;
  • оклейка обоев;
  • укладка плитки;
  • замена напольного покрытия.

Почему стоимость рассчитывается по кв. м.

Рекомендуем почитать

Как уже упоминалось выше, стоимость ремонта квартиры рассчитывается, исходя из метража квартиры по полу. Обусловлен такой подход к расчетам тем, что капитальный ремонт подразумевает весьма обширный комплекс разнообразных работ. Рассчитать и суммировать их стоимость по стандартному прайсу не так-то просто, особенно, для человека, не имеющего профильного строительного образования. Соответственно, расчет по метражу позволяет принять во внимание весь комплекс ремонтных работ.

Евроремонт стандартной однокомнатной квартиры при подобном расчете обойдется ее владельцу в сравнительно кругленькую сумму. Однако, несмотря на дороговизну, считать цену по квадратным метрам гораздо выгоднее, нежели суммировать стоимость всех возможных работ по прайсу.

Приступая к ремонту двухкомнатной квартиры, стоит рассмотреть оба варианта подхода к расчетам. Впрочем, разница в данном случае не слишком сильная. А вот если вы собираетесь производить капитальный ремонт трешки, стоимость выгоднее просчитывать по прайсу.

Планируя ремонт квартиры в новостройке со сводной планировкой нужно учитывать материал, из которого построен дом, время его постройки и высоту потолков. Ведь время и сложность ремонта во многом зависят от вышеуказанных факторов. Например, средняя высота потолка в старых домах обычно достигает 3 метра, а вот в новых квартирах бизнес-класса – уже 3,5. Соответственно, ремонт квартиры последнего типа будет длиться несколько дольше из-за необходимости оклеить или окрасить большую площадь стен. Подробные цены на наши работы можно увидеть в нашем разделе прайс-лист.

Наши последние работы

nekulcha.ru

Как самому рассчитать стоимость ремонта |

Конечно, не с точностью до копейки, но с минимальной погрешностью. Чтобы понимать, сколько что стоит, не питать иллюзий и не давать себя обмануть

Возьмем самый что ни на есть живой пример – небольшую двушку в пригороде Москвы. Досталась в наследство, 43 квадратных метра, в убитом состоянии. Чтобы сдать, надо сначала отремонтировать. Сколько готовить денег? Отобьется ли вообще этот ремонт? Давайте посчитаем, предлагает Анастасия Ковальчук.

1. Перепланировка

В старых домах все сделано очень неудобно. Поэтому пару стен точно придется сносить (если это возможно). В нашем случае – стену кухни, объединяя ее с гостиной. Любая перепланировка, даже самая незначительная, обязательно подлежит согласованию, иначе потом вы ничего с квартирой не сделаете – не продадите, не завещаете, или попадете на штрафы. Согласование – минимум 20 000 руб. В Москве дороже – 25–30 тысяч руб., если проект несложный.

  • Фотография: в стиле , Советы, Анастасия Ковальчук – фото на InMyRoom.ru

2. Демонтаж и вывоз мусора

Большинство забывает про такую важную статью расхода, как демонтаж и подготовка к ремонту. Надо очистить стены, пол и потолок, демонтировать лишние перегородки. Заодно вывезти весь хлам – а его ой как много. В нашем случае это частичный демонтаж. Примерно 750 руб. за квадратный метр, то есть 35 тысяч руб. за все. Правда, на этой статье можно сэкономить, если выполнить демонтаж своими силами.

3. Возведение новых перегородок

Дешевле всего возвести перегородки из блоков. А если еще и мастера сделают ровную кладку, то можно обойтись только шпатлевкой (без штукатурки). Примерная цена – 350 руб. за квадратный метр.

4. Замена коммуникаций

Если не хотите, чтобы будущие жильцы устроили пожар или потоп – меняйте и проводку, и трубы. Электромонтаж в двушке будет стоить примерно 35 тысяч руб. плюс материалы на 10 тысяч руб. Поменять трубы – водопровод и канализацию – 3 500 руб. за точку плюс материалы, то есть примерно еще 20 тысяч руб.

Батареи отопления тоже неплохо поменять – 2 500 руб. за каждую плюс стоимость самой батареи около 3 000 руб. Накиньте еще на полотенцесушитель (2 000 руб.  + 2 500 руб. за работу). Набежало еще 20 тысяч руб.

Хорошо, что в наш мобильный век не надо беспокоиться о телефонных и интернет-розетках и антеннах для ТВ. Для небольших квартир это все беспроводное, жильцы сами потом поставят. И без кондиционера обойдемся, лучше сделаем хорошие окна.

5. Замена окон и дверей

Вы хороший клиент для любого производителя окон, поэтому выбирайте остекление под ключ – получите довольно много подарков (подоконники, например). Поставить пластиковые окна и балконную дверь в двушке – 50–55 тысяч руб. Деревянные окна – на 30% дороже.

Входную дверь тоже хорошо бы поменять. Приличная (без каких-либо изысков и дизайнерской отделки) – винил-кожа или металлическая с ламинатом – примерно 12–15 тысяч руб. с установкой.

Если вдруг в процессе подготовки к ремонту вы передумаете, захотите жить в этой квартире сами и решите побаловать себя теплым остекленным балконом, чтобы завтракать на нем, учтите – это как ремонт отдельной комнаты. Теплое остекление – не менее 15 000 руб. за метр плюс утепление и отделка – даже самый небольшой балкон обойдется минимум в 50 тысяч руб.

6. Подготовка под отделку

Мы постепенно подходим к главному. Вернее, пока примериваемся. Черновая отделка пола, стен и потолка – это не чистовой ремонт, а всего лишь подготовка к нему. Выравнивание стен и штукатурка – 450 руб. за метр, стяжка пола – примерно 500 руб. за метр, итого около 65 000 руб. на всю нашу двушку, исходя из примерной площади стен.

7. Потолки

Бюджетнее всего натяжной потолок, но если вы хотите экологичности, берите подвесной потолок из гипсокартона. Уложимся в 400 руб. за метр под ключ, вместе с установкой – в нашем случае получится примерно 16–17 тысяч руб. Гипсокартон – не меньше 600 руб., итого придется отдать 25 000 руб. за чистый потолок над головой.

8. Стены

При всем богатстве выбора есть две основные альтернативы: или покраска (350–400 руб. за метр с краской вместе) или обои (200 руб. за метр, но добавится стоимость самих обоев – 13–15 тысяч руб.). Перед покраской необходимо идеально подготовить стены (скрыть неровности). Красивые цветные стены обойдутся в 22–25 тысяч руб.

9. Пол

Здесь есть неплохая возможность сэкономить, выбрав ламинат, причем это и практично и очень красиво – примерно 650 руб. вместе с укладкой. Итого на пол уйдет примерно 30 тысяч руб.

10. Плитка

Плитку мы кладем в санузел на стены и пол и в кухне на часть пола. Приличная плитка вместе с укладкой – не менее 1 500 руб. за метр, итого примерно 30 000 руб. на весь метраж. Кстати, окраска стен специальными красками в ванной и на кухне – не только модный дизайнерский изыск, но и способ сэкономить не менее 1 000 руб. на метр! Итого 10–12 тысяч руб., если выберем покраску.

11. Сантехника

Уже чувствуем усталость от цифр, но мужественно движемся дальше. У нас новые трубы и канализация, поэтому мы достойны приличной сантехники. Берем средние цены на основные позиции: унитаз – 5 тысяч руб., раковина – 8 тыс. руб, ванна – 10–12 тысяч руб. Итого – 25 тысяч руб. (ищем распродажи и акции, чтобы в эту же цену вошли смесители). И не забудьте установить систему защиты от протечек. Стоит не так дешево, но зато будете уверены, что ваши жильцы не затопят соседей.

12. Прочее

Досчитаем разные мелочи: светильники – по минимуму (15 тысяч руб.), межкомнатные двери (по 3–5 тысяч руб. за штуку). Выдохнули. Осталась кухня – при существующем количестве предложений и толпе голодных производителей можно даже капризничать, выбирать и устраивать тендеры. И в итоге найти хорошую маленькую кухню за 40-50 тысяч руб. (холодильник, СВЧ, духовка сюда не входят).

Что в итоге?

Получилось 430–450 тысяч руб. – это минимум за капитальный ремонт двухкомнатной квартиры с заменой коммуникаций, сантехникой и кухней, но без мебели. Не забудем про непредвиденные расходы – они точно будут. Но при счастливом стечении обстоятельств вам удастся «выбить» скидки и попасть на распродажи. Поэтому одно благополучно поглотит другое – такова жизнь.

А теперь посчитайте, за сколько вам надо будет сдать вашу свежеотремонтированную квартиру, чтобы вернуть стоимость ремонта за два года, и как найти таких арендаторов, чтобы через два года снова не начинать ремонт? Но это уже совсем другая история.

Пожалуйста подпишитесь, далее будут еще интересные статьи

trustload.com

Сколько стоит и как правильно рассчитать стоимость ремонта квартиры

Сколько стоит ремонт квартиры

С процедурой ремонта в квартире сталкивался каждый. Данный процесс нередко характеризуется большими затратами, которые включают в себя несколько факторов. Это и цена стройматериалов, и площадь самой квартиры, и услуги специалистов. Готовясь к капитальному ремонту, необходимо отметить, что его бюджет состоит из нескольких составляющих:

  • Закупки стройматериалов, предназначенных для подготовительных работ: шпатлевки, выравнивающих смесей и т.д.;
  • Установки систем кондиционирования;
  • Материалов, необходимых для завершающей отделки: обоев, декоративного камня, плитки, напольного покрытия и т.д.;
  • Выполнения электромонтажных работ;  Стоимости работ чернового типа и завершающего этапа отделки;
  • Подготовки разрешительной документации, которая также охватывает разработку проектов систем кондиционирования, канализации, электроснабжения, водоснабжения, а также дизайн-проекта.
Косметический ремонт от 7 дн.
от 2 500 руб.
Капитальный ремонт от 28 дн.
от 5 500 руб.
Евроремонт от 30 дн.
от 8 500 руб.
Возведение перегородок от 1 дн.
от 500 руб.
Натяжные потолки от 1 дн.
от 800 руб.
Работы Стоимость Сроки
Косметический ремонт от 2 500 руб. от 7 дн.
Капитальный ремонт от 5 500 руб. от 28 дн.
Евроремонт от 8 500 руб. от 30 дн.
Возведение перегородок от 500 руб. от 1 дн.
Натяжные потолки от 800 руб. от 1 дн.
Подробный прайс-лист

Приблизительную стоимость назвать с ходу просто невозможно, ведь нюансов ремонтных работ может быть огромное множество. Клиент обязательно должен учитывать, что львиную долю бюджета – это около 30 % будут составлять именно расходы на закупку стройматериалов для осуществления черновых работ. Работы, связанные с монтажом электрики обойдутся в районе 1000 рублей за квадратный метр, при условии наличия среднего количества деталей электропотребления. А ценовая политика чистовых работ будет полностью зависеть от производителя стройматериалов.

Сегодня современный рынок может предложить покупателю строительную продукцию на любой вкус и бюджет. Поэтому с выбором стройматериалов проблемы не будет.

Что касается перепланировки жилья, то нюансы выполнения этой процедуры можно детальнее узнать в БТИ. Если вы намерены заказать эту услугу у компании-посредника, целесообразнее ознакомиться с их расценками заранее.

Многие специалисты, выполняющие ремонтные работы советуют клиентам приобрести материалы для завершающего этапа отделки заранее. Это позволит выиграть время, так как товар доставят вовремя, а также поможет избежать задержек со сроками ремонта.

Расчет приблизительной стоимости ремонтных работ в квартире

При расчете стоимости ремонтных работ в квартире главную роль играет метраж. Согласно данным некоторых организаций такой вид услуги за один квадратный метр стоит от 2500 до 15000-ти тысяч.

Данная цена не включает расценок на:

  • Электромонтажные работы;
  • Составление проекта;
  • Черновые материалы.

Если говорить о временных затратах, то в среднем на 100 квадратных метров уходит до 85-ти дней. Однако планируя капитальный ремонт, необходимо быть готовыми к тому, что на его выполнение может уйти до 4-ех месяцев.

Сколько стоит ремонт квартиры в хрущевке

В основном получается так что, сколько не рассчитывай цену данной процедуры, все равно выйдет в 2 раза больше. Но этого можно избежать, если обратиться в организацию, где могут предоставить услуги по составлению сметы. В нее будут включены ведомости на выполнение всех работ, цены на отделочные материалы, а также другие необходимые расчеты. Такой точный план позволит клиенту грамотно распорядиться своим бюджетом и реально оценить собственные финансовые возможности.

Самостоятельный подсчет стоимости ремонта квартиры

Узнать приблизительную стоимость ремонтных работ в квартире можно самостоятельно, не задействовав при этом экспертов. Для этого вам потребуется знать:

  •  Какой метраж у вашей квартиры или в комнате, которая нуждается в ремонте;
  • Какие виды работ понадобится произвести;
  • Объем и сложность работ;
  • Сколько по времени будет проводиться ремонт;
  • Сколько человек будет принимать участие в ремонте вашей квартиры;
  • Какие стройматериалы нужны.

Как правило, ремонтные работы для жилья площадью до 85 кв.м. проводят два мастера, один прораб и электромонтажник. В зависимости от сложности работ выбирается квалификация мастера. Так что для подсчета стоимости ремонта, вам необходимо заглянуть в прайс-лист компании, ознакомиться с расценками услуг необходимых специалистов, умножить эту сумму на количество рабочих и количество дней, запланированных на проведение ремонта. Таким способом вы узнаете стоимость услуг необходимых специалистов, без учета расходных материалов, но вам еще нужно подсчитать дополнительные расходы. К ним относятся:

  •   Вывоз мусора;
  • Уборка помещений;
  • Разгрузка и погрузка стройматериалов;
  • Транспортировка необходимых материалов.

Все эти процессы можно выполнять самостоятельно для экономии денежных средств. Но если вы решили, что черную работу также будут выполнять рабочие, необходимо заблаговременно обсудить стоимость этих услуг с подрядчиком.

Евроремонт требует большей ответственности, так как объемы и уровень сложности ремонтных работ здесь приумножены. Стоимость евроремонта прямопропорциональна технологическим решениям, применяемым в процессе обустройства и стандартам, обязательным для выполнения при отделке по европейскому образцу. Поэтому цена стройматериалов для окончательной отделки будет включена в стоимость евроремонта.

Стоимость ремонта квартирыЕсли вы хотите узнать расценки на ремонт, выполненный в новостройке, тогда вам нужно учесть фактор расположения жилья: в доме панельного либо же монолитного типа. Как правило, услуги по ремонту в монолитном доме обходятся дороже, что связано с необходимостью устанавливать перегородки между комнатами, завершать недочеты строительства, делать стяжку. Панельные дома такой подготовки к ремонтным работам не требуют. Здесь сразу можно начинать косметический ремонт. Стоит отметить, что в новом жилье ремонт будет стоить дешевле, чем в старом, так как отпадет необходимость демонтажа и ликвидации прежней отделки.

На цену капитального ремонта влияет не только состояние квартиры, ваши идеи, дизайнерские задумки, но и состояние здания в целом. Необходимо знать, что на удорожание стоимости ремонтных работ может влиять ряд факторов:

  • Отсутствие лифта в доме; 
  • Применение при строительстве жилья материалов не лучшего качества; 
  • Дизайн-проект, предусматривающий выполнение уникальных работ: обустройство нетиповых конструкций, применение редких инструментов и стройматериалов; 
  • Выполнение отделки с помощью штукатурки декоративного типа; 
  • Укладка мелкой мозаики или декоративной плитки; 
  • Звукоизоляция квартиры; 
  • Укладка в диагональном направлении керамической плитки; 
  • Укладка напольного покрытия, которое требует дополнительных операций: шпатлевки, шлифовки, нанесения лакокрасочного слоя.

Конечно, затраты на ремонт квартиры будут всегда зависеть от цены стройматериалов и их качества, а также объемов и степени сложности работ. Помимо этого на него будет влиять ваше решение: проведение ремонта самостоятельно или с помощью квалифицированных специалистов. Стоит отметить, что ремонтные работы своими руками проводить рекомендуется только в том случае, если у вас есть опыт в строительном деле.

dom-remonta.ru


Смотрите также