Как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно. Ремонт смета


Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры

Наверное, каждый, кто начинает ремонт своими силами, очень хочет знать, во сколько он выльется в денежном плане. Бежать за советом к знакомым бесполезно: у всех разные представления, свои цели и запросы. Кто-то, стремясь к евростандартам, выкладывает за это удовольствие немалые суммы, включая в нее стоимость всей купленной мебели и электробытовой техники. Кого-то же устраивает скромный эконом-ремонт без излишеств и затрат. Поэтому смета на ремонт квартиры у всех будет различной.

как составить смету на ремонт квартиры как составить смету на ремонт квартирыСоставление сметы — необходимый начальный этап любого ремонта

Составление сметы на ремонт своей квартиры

Для чего же собственно нужно это скучное бухгалтерское занятие – составление сметы грядущих расходов, и нельзя ли как-то без этого обойтись?

Смета на ремонтные расходы – первое и обязательное условие, с которого вы должны начинать ремонт вашей квартиры

Она позволяет:

  1. Определить ваши финансовые возможности и тот тип ремонта, который вас устроит.Ведь как известно, каждый грешен «маниловскими» планами – грандиозными замыслами, которые разбиваются либо о нашу лень, страх собственной творческой инициативы и банальное безденежье.Знание того, что вы все верно рассчитали и вам хватит ваших денег на все задуманное, придаст вам уверенности
  2. Завершить ваш грандиозный проект без вынужденных задержек из-за финансовых затруднений
  3. Сравнить выведенную лично вами сумму затрат со стандартными сметами на подобные виды ремонтных работ

Фирменный прайс-лист показывает вам по сути ту сумму денег, которую вы сэкономите, отказавшись от профессиональных услуг ремонтно-строительного сервиса.

Увидев эту весьма ощутимую разницу, вы почувствуете нешуточный прилив энтузиазма и засядете за энциклопедию домашнего мастера.

Закончив школу ремонта, вы больше не будете испытывать потребности в услугах дорогих ремонтных сервисов.

Итак, как же самостоятельно составить смету?

Образцы сметы на ремонт

Профессиональный прайс-лист может отличаться от вашего:

В прайс-листе фирмы обычно указывается стоимость проведенных работ с выведением итогов цифры.

Например, так выглядит образец сметы на ремонт кухни:

образец сметы на ремонт кухни образец сметы на ремонт кухниСмета на ремонт кухни, составленная ремонтным сервисом

Если закупку материала по желанию заказчика производит фирма, то к стоимости добавляются затраты на материалы.

В смете, составляемой при самостоятельно производимом ремонте, должны присутствовать:

  • Расходы на строительные материалы (как черновые, так и чистовые)
  • Стоимость строительных инструментов и крепежа, которые необходимо приобрести
  • Затраты на доставку груза:транспорт, работа грузчиков

Образец такой сметы на рисунке ниже:

смета расходов смета расходовВ самостоятельную смету , кроме стоимости материалов, могут входить затраты на транспорт

Что еще может быть включено в смету

В общий перечень затрат может входить и стоимость работы профессиональных мастеров.

Редко кому удается на всех этапах полностью обойтись своими силами, да и к этому не стоит стремиться, иначе это уже будет некой манией, и вам придется полностью посвятить себя ремонту до конца дней своих, забыв о любимой работе, отдыхе и развлечениях.

Самостоятельный ремонт становится невыгодным, если:

  • Стоимость строительного инструмента слишком дорога, и он вам по окончанию ремонта вряд ли еще понадобится
  • Работа слишком вредна для здоровья либо трудоемка и требует высокого мастерства

Нужно трезво оценить, что выгодней:

  • Купить шлифовальную машинку для паркета, газовый баллон для установки натяжного потолка, сварочный аппарат или обратиться к профессионалам:циклевщику, монтажнику потолков, сварщику металлоконструкций
  • Закупать ли мешки с песком и цементом, бетономешалку (как альтернативу бесконечному многодневному размешиванию смеси в тазике) или купить готовый бетон и сделать стяжку всех полов и кирпичную кладку за один день
  • Душиться ли от ядовитых испарений лака и красок или заплатить за работу маляру
  • Изготавливать ли самим металлопластиковые окна или заказать готовые стеклопакеты
С чего начинают составление сметы
  1. Самостоятельно или при помощи дизайнера разрабатывается дизайн-проект
  2. Выбираются материалы для покрытий и изучается процесс его установки (при самостоятельной работе)
  3. Измеряют высоту потолков, длину и ширину комнат, окон и дверей
  4. Затем рассчитывают площадь пола и стен, оконных и дверных проемов:Если имеется план жилья, составленный МБТИ, либо же известна серия здания, то задача упрощается, так как все размеры есть на схеме или в стандартном проекте

    замер помещений замер помещенийНеобходимые замеры: высота, длина и ширина комнаты, дверных и оконных проемов

  5. После этого приступают к расчету площади рабочих обрабатываемых поверхностей.Этот расчет также можно ускорить при помощи готовых стандартных программ
  6. По площади определяют количество необходимого материала
Примеры расчетов материала
  1. Чтобы определить, сколько рулонов обоев необходимо купить для кухни:

    • из общей площади стен (S ст.) вычитают S оконных и дверных проемов и S кухонного фартука
    • полученную S рабочей поверхности делят на S одного рулона (обычно это около 5 м ²)
    • значение округляют до целого и прибавляют рулон для запаса: Запас необходим, так как оклейка производится с совмещением узора, который имеет раппорт (повторение)

    Более точный и экономный расчет – по периметру и по количеству полотен.

  2. Для того чтобы рассчитать, сколько килограммов строительной смеси понадобится для выравнивания стен, определяют:

    • Площадь откосов, который прибавляют к площади стен
    • Ровность стен при помощи уровня
    • Примерную толщину штукатурного слоя, который нужно нанести

    Зная расход Кнауфа на 1 м ² при, допустим, миллиметровом слое, можно рассчитать его общее количество.

    Кнауф также берется с запасом, так как дает усадку и наносится часто несколькими слоями.

    Для нанесения последнего слоя используется финишная штукатурка.

Подбор, замеры и расчет может занять время, но это нужно сделать, иначе есть риск взять слишком много материала, или (что еще хуже) – слишком мало. Придется вновь ехать в магазин, и не факт, что обои, вагонка или плитка такого же цвета и рисунка будут в наличии.

Для упрощения расходных расчетов разработаны специальные программы-калькуляторы.

Таким образом, смету на ремонт квартиры можно составить сегодня без особых умственных затруднений, быстро и точно.Видео: Как составить смету

remontdizajn.ru

Как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно

Ремонт – всегда дорого, но эти затраты можно с точностью спрогнозировать. Именно потому важно знать, как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно. Это подготовит вас к необходимому объему затрат и позволит соизмерить свои запросы со своими же возможностями. Смету вполне реально сделать самостоятельно, и к тому же в таком случае вы будете уверены, что там нет никаких накруток и подводных камней.

как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно

Содержание статьи

Что такое смета и нужна ли она вообще?

Хороший план – это один из важных компонентов любого дела. К тому же по нему можно контролировать проведение работ или выполнение задач. Именно такую роль и играет смета в ремонте. Часто бывают ситуации, что простой косметический ремонт затягивается на годы, и все потому, что не было составлено сметы. Ведь она поможет спланировать весь процесс – от закупки материалов до проведения отделочных работ.

Грамотный ремонт начинается с составления плана

Грамотный ремонт начинается с составления плана

В смету включают все затраты, которые предполагаются по закупке материалов, отделке. Тут же учитывают, какие объемы материалов нужны, прописывают сроки выполнения задач. Если денежные средства будут вливать в ремонт постепенно, то необходимо указать и то, в каких объемах и когда они поступят.

Смету составляют не только перед тем, как начать ремонт больших объектов своими руками: для квартиры она также пригодится. Если вы потратите немного времени на изучение правил составления, а потом еще сделаете ее, то сможете сэкономить даже с учетом того, что все работы проведете самостоятельно, до 30%.

Подробное составление сметы позволит сэкономить до 30% бюджета ремонта

Подробное составление сметы позволит сэкономить до 30% бюджета ремонта

Кое-что важное

Когда вы составляете смету на ремонт квартиры самостоятельно, нужно учитывать не только материалы и отделку. Иногда бывает проще некоторые процессы все-таки доверить профессионалам. Ну, к примеру, полировка паркета – это та работа, которую будут проводить самостоятельно долго, к тому же необходимо специальное оборудование, которое вам потом не пригодится. К подобным инструментам относятся перфораторы и бетономешалки, а также ряд других. В таком случае вам просто нет смысла тратить больше.

Также важно внести в смету услуги мастеров, таких как сантехники, электрики; специалистов из БТИ, если вмешательства их в ремонт квартиры избежать невозможно. Оплата этих услуг может потянуть достаточно много, и если их не учесть изначально, то возникнет такая ситуация, как мы описывали в начале – затяжной ремонт.

В стоимость сметы необходимо внести затраты на профильных специалистов, таких как электрик и сантехник

В стоимость сметы необходимо внести затраты на профильных специалистов, таких как электрик и сантехник

Важный компонент, который нужно закладывать в смету, – это колебание цен. Часто оно наблюдается сезонно, хотя у нас в стране такие колебания, а если точнее, повышения, будут происходить каждый день, неделю, месяц.

Как составить: полезные советы и рекомендации

Конечно, есть профессионалы, которые занимаются составлением смет, но своими руками, все же, надежней и точно без переплат. Перед тем, как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно, нужно знать, какие разделы должны в ней быть. Общая смета – это два основных раздела:

  • На ремонт и отделку.
  • На черновые материалы.

Очень важно учитывать при составлении все вероятные расходы и полностью исключить вероятность внеплановых. Необходимо указывать реальную потребность в черновых материалах и стоимость работ, в случае, если вы будете привлекать специалистов.

Все расходы в общем случае делятся на два вида: на работы и на материалы

Все расходы в общем случае делятся на два вида: на работы и на материалы

Почти все строительные компании при составлении сметы делают накрутку вплоть до 30%. Именно потому выгодней делать ее самостоятельно, для чего абсолютно не нужно иметь специальных знаний в строительной или ремонтной сфере. Никто не спорит – ее качество будет не идеальным, однако вы сможете продуманно и тщательно подойти к собственным затратам, ведь делать это будете для себя.

Для начала нужно определиться с необходимыми материалами, лучше все сразу записывать, чтобы не забыть. Потом, вооружившись рулеткой, можете отправляться на замеры квартиры или комнаты, где будет проходить ремонт. С полученными данными, опирайтесь на источник расхода строительных материалов. Начнем с черновых: вы уже сможете рассчитать, сколько нужно «черного» материала. Всегда делайте запас в 10%, так как качество материалов может быть не самым высоким, возможен брак.

При расчете затрат на черновые материалы всегда делайте запас в 10%

При расчете затрат на черновые материалы всегда делайте запас в 10%

 Когда вы самостоятельно составляете смету для ремонта квартиры, нужно учитывать такие важные моменты:

  • Еще в самом начале нужно определить необходимые объемы материалов – как черновых, так и отделочных, ведь решать по ходу работы – это не лучший вариант.
  • Необходимо закупать материалы с запасом, в них возможен брак. Особенно это касается керамической плитки, обоев и другие нарезных материалов.
  • Продумывайте, в какой очередности к вам в квартиру будет осуществляться завоз материалов. Важно при этом, чтобы был простор для работы, но не было простоев, так как это затягивает ремонтный процесс. А если вы еще и нанимаете бригаду строителей, то придется платить им за это.
  • Важно разделить сметы на две вышеуказанные группы.
  • Лучшим вариантом будет составить смету, основываясь на типовом шаблоне.
  • Если вы будете закупать все материалы в одном строительном магазине, то можно поинтересоваться о возможности предоставления скидки. То же самое касается и найма бригады строителей, для ремонта всей квартиры.
При закупке материалов в одном магазине смело требуйте скидку

При закупке материалов в одном магазине смело требуйте скидку

Составить качественную и продуманную смету можно с использованием специальных программ. Они есть платные или бесплатные. Самыми популярным являются «ЭкспертСмета», «Грандсмета», «Турбосметчик»

Очень удобным может быть использование программ для составления смет

Очень удобным может быть использование программ для составления смет

Расчет в ремонте очень важен. Он не позволит превратить изнурительный, но приятный процесс, в стихийное бедствие, главное – правильный подход и взвешенные решения, ведь это залог успеха при составлении сметы.

Выводы

Ремонт – важное начинание, которое позволит создать удобные и привлекательные жилищные условия. Но его просто начать, а закончить сложнее, порой это затягивается на годы. Чтобы такого не допустить, можно составить смету на ремонт квартиры. Подобную работу вы можете проводить самостоятельно, и для этого никаких специальных навыков не нужно: только знать ключевые моменты такого вопроса. Собственно, это мы и рассказали в материале выше, так что – за работу.

Видео-урок о правильном составлении сметы на ремонт квартиры

 

Понравилась статья?Сохраните, чтобы не потерять!

Загрузка...

homemyhome.ru

Ремонт в новостройке: смета

После покупки квартиры в новостройке практически каждый хозяин стремится провести в ней ремонт, поскольку отделочные работы, проведенные застройщиком, в основном поверхностные и не удовлетворяют пожелания клиента. Для воссоздания действительно комфортной и уютной атмосферы проводят ремонт в новостройке. Смета позволит отобразить весь фронт работ и количество расходных материалов, а самое главное – этот документ позволит выяснить общую цену всего ремонта.

Сама смета – это таблица, которая показывает количество необходимых работ, их сложность, количество и качество строительных материалов, также указаны стоки и поэтапная стоимость. Все это позволяет хозяину рационально распределить свой бюджет.

Ремонт в новостройке, смета на работы

Для правильного и точного расчета сметной документации изначально стоит определиться с типом восстановительных работ, это может быть капитальный, косметический или евроремонт. Каждый с этих вариантов отличается количеством и сложностью ремонтных манипуляций, которые должен выполнить подрядчик.

Самостоятельно учесть и рассчитать все факторы довольно проблематично. Именно по этой причине необходима помощь профессионального сметчика. Не стоит использовать услуги сотрудника ремонтной компании, поскольку он является заинтересованным лицом и стоимость ремонта может быть значительно завышенной. Независимый эксперт проведет все обсчеты быстро, точно и с учетом пожеланий клиента. Кроме того, совместно с клиентом могут быть продуманы варианты экономии средств без значительного урона для качества ремонта.

Прежде чем проводить ремонт, необходимо знать о некоторых нюансах строительного рынка. Прежде всего, это время проведения работ. Не секрет, что ремонтный бум в нашей стране приходится на летние месяцы, об это хорошо известно всем. Не стоит проводить работы в это время, поскольку цены на строительные материалы достигают пиковых отметок. Лучше всего осуществлять ремонт в конце весны или в начале осени, когда начинаются акции, скидки.

Также огромное количество заказов в строительных бригадах приводит к неоправданной спешке и погрешностям в работе.

При наличии собственного опыта и свободного времени хозяева порой проводят ремонт своими силами. Это позволяет сэкономить бюджет. Но и в этом случае стоит самостоятельно составить смету на ремонт, куда необходимо включить расходы на закупку материалов, инструмента и доставку. Это отличный вариант экономии, но точность расчетов и качество ремонта в большинстве случаев оставляет желать лучшего.

Какие работы могут быть включены в смету на ремонт квартиры в новостройке?

  • При капитальном ремонте необходимо проведение демонтажных работ. Они состоят из сноса перегородок, подоконников и других элементов интерьера. После этого также необходимо провести вывоз и утилизацию образованного строительного мусора. Все это быстро и недорого выполняют практически все ремонтные бригады.

  • Несмотря на то, что речь идет о новостройке, довольно часто в таких квартирах можно обнаружить значительные перепады пола, потолка и стен. Именно измерение кривизны поверхностей позволят отобразить в смете количество черновых и отделочных материалов. С целью экономии в некоторых случаях используют гипсокартон.

  • В смете указана и сложность работ, которая влияет на конечную стоимость. К примеру, чтобы подготовить стену для поклейки обоев, необходимо выполнить прядка 11 манипуляций, а под окраску – порядка 22. Соответственно оплата труда будет разной.

  • Одной из самых важных строк сметы является стоимость материалов.

  • Для максимальной точности указывают количество точек электрической и сантехнической разводки.

Все это позволит учесть все нюансы ремонта в новостройке. Смета, составленная специалистом, отображает реальную картину предстоящего ремонта. При этом учитываются все возможные затраты. С помощью данного документа, приложенного к официальному договору, клиент обезопасит себя от обмана и обеспечит выполнение всех работ в указанные сроки.

Возможно Вам будет также интерестно:

remontik.org

Смета на ремонт дома

Смета на ремонт дома – это документ, который нужно подготовить до начала ремонтных работ, поскольку с его помощью можно определить конечную стоимость всего проекта. Составление сметы важно как для исполнителя, так и для заказчика. С помощью этой документации подрядчик получает детальную информацию о фронте необходимых работ и отведенные на это сроки. Что касается заказчика, то смета позволяет не только определить окончательную стоимость, но и рассчитать количество строительных материалов для каждого с этапов.

Каждое сооружение имеет свой срок безопасной эксплуатации, продлить это время можно за счет проведения капитального ремонта. Кроме глобальных восстановительных работ, проводят косметическое обновление или полную смену планировки и дизайна помещений для максимального комфорта проживания владельца. В любом случае для ремонта многоквартирных и частных домов необходимо составление сметы.

Смета на ремонт дома, особенности

Процесс составления сметной документации учитывает колоссальное количество факторов, которые влияют на конечную стоимость всего ремонта. Наиболее важными критериями ценообразования является количество строительных материалов, необходимость использования дополнительного оборудования и сложность работ, которые должна выполнить определенная ремонтная бригада.

Структура всей документации и сметы, в первую очередь, зависят от типа объекта. Если речь идет о капитальном ремонте многоквартирного дома, то здесь необходимо составить отдельные сметы на восстановление кровли, лифтовых шахт, канализации, подвала и других элементов сооружения.

Что касается частного дома, то восстановительные работы могут значительно отличаться. К примеру, при капитальном ремонте в таких жилых объектах при составлении сметы может быть учтена необходимость демонтажа конструкций, сооружение печи или добавление венцев в деревянном доме для его поднятия. Все это говорит о том, что типовой и универсальной документации существовать не может. Для каждого дома, который требуется в ремонте, необходимо осуществлять индивидуальный расчет сметы. Только таким образом смета сможет эффективно выполнять основные задачи.

maxresdefault

Смета на ремонт дома является главным документов, который регулирует отношения между подрядчиком и заказчиком. Она оформляется на отдельном листе как приложение до основного договора сотрудничества. Порой ремонтная компания или бригада предлагает внести общую сумму в договор, а дополнительные затраты в графу «Прочее». Ни в коем случае не соглашайтесь на подобные условия, поскольку исполнители могут требовать ежедневную закупку материалов, без которых якобы ремонт продолжаться не может.

Также стоит обратить особое внимание на пункт непредвиденных расходов, в нем уточняется, кто будет нести материальную ответственность за все затраты. Основной причиной подобных расходов может стать: заводской брак строительных материалов, случайное повреждение готовых поверхностей и тому подобное. В силу этого данную графу стоит тщательно продумать изначально.

00861910_n5

Что должно быть указано в смете на ремонт дома?

  • Точный расчет расходных материалов для каждого этапа. Они прописываются в метрах, рулонах, литрах, килограммах или пачках.
  • Для каждого строительного материала должна быть указана марка, название и производитель. Это обезопасит хозяина от неприятностей в дальнейшем, которые связаны с качеством и токсичностью. После закупки сам хозяин должен проконтролировать соответствие, поскольку после ремонта проверить это будет просто не реально.
  • Иногда указывается возможность замены материала на другой с теми же характеристиками.
  • Поэтапный и детальный расчет каждой поверхности с учетом максимальных отклонений.
  • Прописываются все виды работ и их стоимость.
  • Временные рамки на выполнение этапов.

Все это позволит проконтролировать ремонтную бригаду и сэкономить деньги. Составленная смета исключает фактор обмана и перерасход материалов. Если самостоятельный расчет кажется очень сложным, стоит довериться профессиональному и независимому сметчику, который сможет быстро и точно проделать все обсчеты с учетом пожеланий клиента.

Прежде чем приглашать специалиста для составления сметы, хозяину дома необходимо собрать следующие документы:

  • полный проект;
  • общее техническое задание на ремонтные работы;
  • дефектную ведомость.

Смета на ремонт дома позволяет провести ремонт быстро, качественно и максимально выгодно для владельца. Для этого необходимо всего лишь пригласить сметчика, который сможет отобразить реальную картину необходимых восстановительных работ и укажет довольно точную цену всего ремонта.

Возможно Вам будет также интерестно:

remontik.org

Смета на ремонт помещения

Если возникла необходимость косметического или капитального ремонта помещения, необходимо в обязательном порядке составить сметную документацию, которая позволит урегулировать все вопросы, касающиеся ремонтных работ и их стоимости. Подобную процедуру расчетов необходимо проводить, перед тем как обращаться к подрядчику. Самостоятельно просчитать все работы, материалы, расходы и стоимость очень сложно. Наиболее верным решением будет обращение к специалисту, который сможет это сделать быстро, точно и недорого.

Смета на ремонт помещения составляется с учетом уровней сложности всех работ по зданию. Она отображает колоссальное количество факторов. Это позволят учесть все нюансы и непредвиденные затраты. Сама смета включает в себя наименование необходимых работ, основные единицы измерения, количество расходных материалов  и  стоимость за единицу.

Смета на ремонт помещения

Каждое помещение рано или поздно потребуется в ремонте, который позволит продлить срок эксплуатации. При этом выделяют два основных вида: косметический и капитальный ремонт. Первый предусматривает общее освежение помещения за счет окраски стен, оклейки обоев, ремонта пола, потолка без масштабных изменений в дизайне. Для подобных восстановительных работ можно самостоятельно составить довольно точную смету, поскольку здесь учитываются небольшие объемы работ и расходных материалов.

Что касается капитального ремонта, то для составления сметы необходимо учесть очень много факторов ценообразования. Именно оп этой причине стоит довериться профессионалам в этой сфере.

Сметная документация позволяет клиенту сориентироваться в необходимых материальных затратах по каждой ремонтной манипуляции и рационально распределить выделенный бюджет. Также в смете отображается качество и стоимость строительных материалов.

Профессиональный сметчик подскажет, как и где можно сэкономить. Одним из важных пунктов сметы должны быть сроки выполнения по этапам, это позволит оперативно выполнить ремонт без затягивания времени строительной компанией.

Одним из важных критериев при начале восстановительных работ является правильный подбор ремонтной бригады. Несмотря на огромное количество вариантов, не стоит доверять первой попавшейся компании. Необходимо провести небольшой мониторинг предложений, ознакомиться с условиями сотрудничества и отзывами клиентов.

Довольно часто люди с целью максимальной экономии гонятся за самыми низкими ценами, но, как показывает практика, за стоимостью скрывается неудовлетворительное качество выполняемых работ. В силу этого стоит довериться строительным бригадам, которые имеют большой стаж работы на рынке, положительные отзывы и приемлемые цены.

Подбор материалов для ремонта, которые будут включены в смету, –  очень важный этап, поскольку цены на сегодняшний день очень сильно отличаются. Необходимо отметить, что строительные магазины, которые тратят многого денег на собственную рекламу, возвращают все свои затраты за счет повышения стоимости продукции. Также нужно быть осторожным при покупке материалов от известных брендов, поскольку их очень часто подделывают. Кроме того, существуют аналогичные материалы отечественного производства, которые практически не уступают по качеству известным торговым маркам.

office200opt

Как должна выглядеть смета на ремонт помещения?

Точно составленная смета позволяет отобразить все возможные затраты на работу, материалы, аренду оборудования, техники. Профессиональные сметчики также проводят подсчеты непредвиденных затрат на ремонт. Все это позволят отобразить реальную цену ремонта. Для этого необходимо:

  • провести точные замеры помещения. Прежде всего, это геометрические параметры стен, потолка и пола, которые позволят рассчитать общую площадь комнаты и количество необходимых материалов. Верные измерения помещения являются основой для всей сметы и ремонтных манипуляций;

  • полученные параметры позволяют рассчитать точное количество черновых и отделочных материалов. При этом необходимо учитывать запас в пределах 5-10%;

  • далее ведется выбор и обсчет декоративных материалов;

  • последним этапом при составлении сметы выступает мониторинг цена на строительном рынке. Это довольно хлопотное и сложное задание, поскольку необходимо отыскать наиболее оптимальное соотношение цены-качества.

Только после всего этого проводится сопоставление данных и цены, которые отображаются в сметной документации. Смета на ремонт помещения позволяет обезопасить клиента от обмана со стороны подрядчика, установить точные сроки выполнения этапов и подобрать наиболее оптимальные варианты строительных материалов.

Возможно Вам будет также интерестно:

remontik.org

Смета на ремонт

Смета на ремонт – финансово-плановый документ, отражающий закреплённые соглашением договорённости между заказчиком и исполнителем по внешнему или внутреннему ремонту объектов строительства. Однако в случае отсутствия нанятых на ремонтные работы специалистов, смета на ремонт служит своеобразной финансовой «дорожной картой», ориентируясь по которой владелец ремонтируемого помещения может с высокой степенью точности вычислить сумму бюджета, время предстоящих ремонтных работ и их объём.

Содержание статьи

Вопросы сметного ценообразования

Составление сметы на ремонт Составление сметы на ремонт предполагает внесение в состав трёх видов расходов – прямых и накладных затрат, а также плановых накоплений. Прямые затраты, чаще всего, группируются в табличной части по наименованиям конструктивных элементов, на ремонт которых они направлены. Накладные расходы и плановые накопления выносятся в смете отдельными разделами.

  1. Прямые затраты в ремонте определяют его стоимость в первую очередь. К таким затратам относятся цена стройматериалов, зарплата, расходы, связанные с эксплуатацией строительных механизмов и машин (что особенно актуально при осуществлении внешнего ремонта объекта, который чаще, чем внутренний, требует привлечения тяжёлой строительной техники, лебёдок, кранов и др.). На основе стоимости прямых затрат предполагается объём накладных расходов (обычно в пределах 12-23%, но со значительными отклонениями по отдельным видам работ).
  2. Накладные расходы. В строительных организациях к накладным расходам относят средства на обслуживание аппарата, управленческие расходы, а частные исполнители включают в них те затраты, которые обеспечивают процесс ремонта: доставку и разгрузку материала, вывоз мусора, деятельность поставщика материалов и прораба, курирующего ремонт. В совокупности с прямыми затратами накладные расходы становятся основой для вычисления сметной прибыли, которая обычно составляет 8-12% от этой суммы, но может быть и значительно больше.
  3. Сметная прибыль. Общеотраслевой норматив плановых накоплений по сметной стоимости ремонтно-строительных работ равен 50% от размера оплаты труда рабочих. Этот норматив применяется при проведении подрядных торгов, при создании технико-экономического обоснования ремонтного проекта, при разработке инвесторских смет.

При приведении расходов по этим группам затрат в случае ремонта, проводимого частным исполнителем, и ремонта, которым занялась строительная организация, могут наблюдаться расхождения в суммах и оформлении статей расходов.

Индивидуальный исполнитель и строительная организация: отличия в стоимости работ и сметном составе

Проведение сметных расчётов на ремонт крупных строительных объектов и частных квартир при соблюдении одинаковых общих принципов методологически может заметно отличаться. Это обусловлено тем, что для ремонта квартир чаще привлекаются небольшие сборные бригады или индивидуальные исполнители, которые либо значительно упрощают документально оформление процесса, либо вообще не ведут бухгалтерский, финансовый и административный учёт в том виде, который традиционно используется в крупных строительных организациях. Это приводит к тому, что на практике плановые накопления, необходимые для развития и обеспечения деятельности организации, частный исполнитель может либо вообще опустить, либо «растворить» небольшим процентом в стоимости других работ.

Кроме того, смета на ремонт, составленная по ГЭСН, ФЕР, ТЕР и другим аналогичным расценкам, содержит значительные накладные расходы, необходимые для работы специализированных строительных организаций, однако привлекаемые индивидуальные исполнители из-за отказа от корпоративных расходов чаще указывают более низкие расценки. То же самое касается и налоговых отчислений, которые индивидуальные исполнители зачастую не платят, но и не вносят в качестве дополнительной статьи расходов в смету.

Вопрос преимущества для заказчика расчёта наличными без подтверждающего документального соглашения остаётся спорным. Выиграв на ряде статей расходов, заказчик, однако, теряет значительную часть рычагов управления процессом и гораздо хуже контролирует недобросовестных исполнителей. Косвенным преимуществом привлечения строительных организаций к ремонту является ещё и их обеспеченность техническими средствами для осуществления процесса. Вопросы вывоза мусора, доставки стройматериалов, подъёма груза на этаж решать приходится при любом ремонте и централизованное обеспечением может оказаться проще и выгоднее.

Сметный состав ремонтных работ и оформление

Независимо от авторства сметы и предполагаемого исполнителя ремонта документ составляется по единым принципам. В отношении формы основное внимание уделяют удобной логически обоснованной группировке работ по разделам, и отражению каждой отдельной работы в строке с указанием:

  • порядкового номера (в каждом новом разделе номерной порядок работ либо продолжается, либо содержит номер раздела и порядковый номер работы в разделе: 1.1, 1.2… 2.1, 2.2 и т.д.),
  • наименования работы и материала (целесообразнее, когда наименование носит не общий описательный характер, а точно указывает на содержание процесса или марку материала),
  • единицы измерения (метры, литры, мешки и др.),
  • стоимость работ и материала,
  • количество произведённых работ (количество материала), взятых в указанных единицах измерения,
  • итоговую сумма по статье расходов.

Итоговые суммы могут выделенной строкой информировать и о сумме сметных средств по конкретному разделу с последующим суммированием расходов по всем разделам. В такие разделы могут объединяться работы:

  • по отдельным элементам: стенам, потолкам, полам, остеклению, обработке фасадов, замене межкомнатных дверей, замене сантехники и т.д.,
  • по отдельным комнатам: кухне, ванной, спальне (в том числе, например, по нескольким ванным комнатам в доме, если бригада специализируется на ремонте именно этого типа помещений и делает однотипные ремонтные работы в каждой ванной комнате дома),
  • по квартирам,
  • по объектам, если сметные работы целесообразно именно так локализовать.

Основная цель и группировки, и разделения – удобство в использовании и информативность документа. Если предполагается, что одна бригада, зайдя на объект, займётся ремонтом потолков сразу во всех помещениях, то удобнее все эти работы сгруппировать в разделе «Потолок», приведя в части исходных данных общую площадь всех потолков. Если же в планах предполагается постепенный ремонт в нескольких помещениях с постепенным же финансированием, то целесообразнее собрать работы в соответствующие разделы: «Гостиная», «Кинотеатр», «Бильярдная» и т. д.

Важно учесть накладные расходы для каждого помещения отдельноПри этом (особенно в случае раздельного финансирования ремонта в разных помещениях), важно учесть накладные расходы для каждого помещения отдельно – затраты на доставку материала, вывоз мусора, уборку территории. Если ремонт делается сразу на всём объекте, такие расходы можно вынести в самостоятельный выделенный раздел. В противном случае общий раздел накладных расходов по всему объекту теряет смысл. Ни заказчик, ни исполнитель не смогут воспользоваться этой информацией –следующее помещение на объекте может ремонтировать уже другая бригада, которой снова нужно будет обеспечивать транспорт для доставки материала, вывода мусора и т.д.

Тот же принцип логичности и информативности положен в основу построчного разделения всех работ внутри раздела на самостоятельные виды и подвиды. Задача сметчика – выделить в отдельную строку разные по трудозатратам и, соответственно, по стоимости работы.

В примерах смет иногда указан обобщающий параметр – например, «Демонтаж стен», – но это имеет смысл только при заключении комплексного договора с ремонтными бригадами и полного взаимного доверия и понимания. В большинстве же случаев работы целесообразнее разделять. В данном случае – на демонтаж:

  • бетонной стены (м2),
  • кирпичной стены до 12 см (м2),
  • гипсокартонных перегородок (м2), и т. д.

Так проще сравнивать себестоимость, контролировать плановые и фактические расходы, выполнение договора рабочими. Если, например, бригада по причине отсутствия соответствующего оборудования не сможет в ходе ремонта осуществить демонтаж бетонной стены, то отдельно на демонтаж этой стены можно будет нанять другого исполнителя, сразу понимая стоимость такой работы в общем составе сметы.

Все эти принципы обуславливают формат бланка сметы, в котором регламентируются перечисленные выше графы (колонки), но не детально расписанный состав, который на каждом ремонте будет своим.

В представленном образце в верхней части документа указан ещё и размер площади кровли в м2. Если ремонтируется не только кровля (или любой другой элемент), а, например, комната, то указывается общая площадь комнаты и другие значимые характеристики, которые соотносятся с содержанием табличной части. Если в смете в одном документе сведены расходы по работам и материалу (как это сделано в документе, что представлен этим и другими образцами), в «шапке» вписывается общая сметная сумма и отдельно – стоимость работы и материала.Формат бланка сметы

Программы для составления ремонтных смет

Считается, что довольно сложно учесть все расходы на ремонт, смету на который заказчик работ взялся составлять самостоятельно и впервые. Помощником в этом деле может стать специализированный софт, в котором весь перечень возможных затрат собран в единую базу данных. Некоторое программное обеспечение (например, русифицированная программа DefSmeta) предлагает услуги «помощника», если самостоятельно составить расчёт не получается.

При заполнении в стартовом окне поля, где пользователь даёт согласие воспользоваться услугой помощника, открывается следующее окно с вариантами папок, к каждой из которых при разовом клике на них даётся комментарий с пояснениями по содержанию. В частности выбрать сметный состав можно по стоимости видов работ и по помещению. Для локальных домашних ремонтов удобнее воспользоваться вторым вариантом. Это всё равно оставляет три пути для продолжения работы с программой – мероприятия для ремонтов:

  • капитального,
  • текущего,
  • косметического.

Как и в предыдущем случае, комментарий к разделу позволяет уточнить направления в случае возникновения сомнений. После выбора одного из вариантов открывается окно, в котором «птичками» можно отметить любые из 10 предложенных помещений (в том числе – универсальное помещение, если ни к какой конкретной категории выбранное помещение не принадлежит).

Далее, описывая характеристики помещения, нужно заполнить довольно много значений по количеству и размерам, что позволяет автоматически рассчитать площади ремонтируемых поверхностей, включая поверхности со сложной конфигурацией. Виды работ программа предлагает тоже в автоматическом режиме, но лучше их пересмотреть и исключить ненужные. Удобно, что в программе предусмотрены «Сопутствующие работы», которые необходимо учесть для выполнения выбранных.

Кроме того, прежде чем вывести окончательный расчёт, программа предложит определиться с качеством ремонта (низкое, среднее, высокое), с исполнителем работ (бригада или организация с разным уровнем контроля и вовлеченности в процесс – всего 5 вариантов) и откорректировать цены. В случае изменения каких-либо цен в ходе ремонта, их можно будет изменить и автоматически пересчитать результат. В верхней части таблицы представлена процентная доля каждого из видов затрат с отображением их на наглядном графике.

finswin.com


Смотрите также