Можно ли узаконить перепланировку после ремонта? Ремонт перепланировка


Можно ли начинать ремонт, если разрешение на перепланировку еще не получено

В последнее время можно отметить рост юридической грамотности наших земляков - все большее их количество обращается к нам за разработкой или согласованием проекта перепланировки, иногда озадачивая нас своей осведомленностью в нюансах процесса. Однако большая часть москвичей до сих пор проводит ремонты без предварительного согласования перепланировки. 

Зачастую необходимость получения разрешения на перепланировку выявляется в самый последний момент, когда уже пора приступать к работам, и откладывание ремонта до получения согласия жилищной инспекции крайне нежелательно. Но оформление перепланировки - это достаточно долгий и многоэтапный процесс, потому и стоит обеспокоиться этим заранее. Такие ситуации нередко вызывают вопросы, к примеру, можно ли начать ремонт без документов, оформленных надлежащим образом? Какую ответственность понесет собственник квартиры, если проведет в своем жилье перепланировку до получения официального разрешения? 

Последствия перепланировки без разрешения

Как правило, проведение перепланировки до согласования связано с определенными рисками. Самая главная проблема вызвана незнанием строительных норм, а порой и с сознательным их нарушением, что чревато невозможностью узаконить перепланировку в будущем. В случае если ваши нарушения станут известны контролирующим органам - придется приводить квартиру в изначальное состояние, то есть переделывать ремонт. 

Например, вы хотите увеличить площадь ванной и санузла и для этого решили объединить данные помещения, то есть демонтировать между ними перегородку, а также изменить местоположение сантехники. Но этого оказалось недостаточно, и вы намерены дополнительно расширить ванную за счет коридора. Эти работы получится узаконить. А вот если вы демонтировали несущую стену, то придется восстанавливать ее, что достаточно сложно. 

В принципе, даже при расширении санузла на площадь коридора существуют некоторые нюансы, которые следует учитывать при проведении такой популярной перепланировки. Потребуется проведение сложных работ по укладке гидроизоляции, причем пирог пола должен соответствовать строительным нормам, что редко случается при ремонтных работах без проекта перепланировки. Как итог - этими действиями вы нарушаете закон, а полы придется переделывать. 

А иногда собственники расширяют ванную или санузел за счет смежной жилой комнаты. Делать этого категорически не рекомендуется, поскольку в результате помещение, относящееся к "мокрой" зоне окажется над жилыми комнатами соседей, а это запрещено санитарными нормами и перепланировку узаконить опять же не получится. 

Есть и другие виды перепланировок, которые нельзя согласовать "задним числом", например, если вы планируете работы по переносу кухни в комнату, но при этом ваша квартира находится не на первом этаже. В этом случае вы ухудшите условия проживания соседей снизу, поскольку над их комнатой будет находиться ваша кухня. 

Если вы хотите демонтировать вентиляционный короб, вам стоит заранее знать, что подобное мероприятие относится к числу запрещенных. Сломанный или урезанный вентканал вас в любом случае обяжут восстановить. Аналогично ситуация обстоит и с проемами в несущих стенах – узаконить самовольно выпиленный проем в капитальной стене скорее всего не получится. Тут может быть масса причин - либо у вы не смонтируете правильного усиления, либо параметры проема не уложатся в норматив (слишком широкий/высокий/близко от наружной стены), или у соседей будет сделана аналогичная перепланировка. 

Еще один пример – перепланировка балкона, когда вы вместе с подоконником срезаете порожек. Это может привести к ослаблению плиты балкона, а также промерзанию квартиры снизу. На нашем сайте есть статья в которой описываются практически все ограничения при перепланировке квартиры - рекомендуем ознакомиться перед планированием ремонта. 

В итоге, если ваши работы привели к неприятным последствиям (протечки, трещины в стенах или перекрытиях), возмещать ущерб, причиненный зданию и соседям, придется за ваш счет, а от самой перепланировки придется отказаться, вернув квартире прежний вид в соответствии с предписанием от жилищной инспекции. Хорошо если речь идет о тех работах, последствия которых легко исправить, в некоторых же случаях это достаточно проблематично. 

Что делать если перепланировка без разрешения уже проведена?

Впрочем, перепланировки, не нарушающие строительных норм, можно согласовать и после их проведения, то есть узаконить. Для этого вам потребуется собрать пакет документов, главным из которых станет техническое заключение по факту выполненной перепланировки. Заказать его вы можете в проектной организации с допуском СРО. Сразу скажем, что при устройстве проема в несущей стене потребуется техническое заключение от автора проекта дома, а стоить этот документ будет дороже. 

Кроме технического заключения вам потребуется экспликация квартиры до перепланировки, которую можно заказать в БТИ и заявление на перепланировку. Эти документы нужно подать в МФЦ и через некоторое время сотрудник Мосжилинспекции посетит вашу квартиру для становления соответствия технического заключения. В целом, узаконивание перепланировки требует меньшего времени, чем согласование в установленном порядке, да и документов нужно собрать меньше. 

Но следует учитывать, что в ходе согласования могут возникнуть непредвиденные и спорные ситуации. Лучшим способом избежать любых «сюрпризов» станет заключение договора на оформление перепланировки, с организацией, профессионально занимающейся вопросами согласования проектной документации. Там вам всегда подскажут оптимальный вариант перепланировки, который в будущем пройдет утверждение во всех инстанциях. Кроме того, переложив ответственность за получение разрешения на перепланировку на плечи профессионалов, вы во многих случаях сможете приступить к ремонту в самые кратчайшие сроки. И тем самым вы сэкономите время, будучи уверенными, что все пройдет по плану. 

Наша компания разрабатывает и согласовывает проектную документацию вот уже десять лет, потому мы можем смело заявить что имеем достаточный опыт для того, что бы узаконить вашу самовольную перепланировку. Для консультации вы можете позвонить или написать нам на электронную почту. 

gsps.ru

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

К нам очень часто обращаются с этим вопросом, что свидетельствует о том, что большинство собственников понятия не имеют о процедуре согласования перепланировки, а также насколько ответственна эта процедура, да и вся перепланировка в целом.

Да, узаконить перепланировку после ремонта можно. Процесс в целом мало отличается от своевременного согласования, за исключением нескольких нюансов, которые мы с вами сейчас рассмотрим.

Что нельзя делать при перепланировке?

Главной проблемой является неосведомленность собственников о том, что нельзя делать при перепланировке. Незнание это порой оборачивается для собственников большими сложностями, не говоря уже о характере некоторых предпринятых мероприятий, которые могут испортить условия существования соседям.

При узаконивании перепланировки после ремонта весь процесс многократно усложниться. В любом случае по регламенту хозяин квартиры обязан оплатить штраф, равный количеству и сложности нарушений. Также он получает предписание от Мосжилинспекции.

В зависимости от ситуации собственник обязан будет: согласовать реализованный ремонт с позволительными мероприятиями или провести еще одну перепланировку, устраняющую все допущенные нарушения.

НО! Если во время перепланировки не затрагивались несущие конструкции, не были совершены грубые нарушения законодательства, возможно узаконить самовольную перепланировку как ПЛАНИРУЕМУЮ (т.е. процесс согласования будет таким, как если бы вы начинали перепланировку с нуля).

Для того, чтобы узнать, можно ли так сделать в вашем случае, советуем обратиться в любую специализирующуюся на согласовании организацию.

Кроме разработки проектной документации мы также помогаем в узаконивании перепланировок разной сложности. Обращайтесь в нашу компанию по телефону.

Согласование самовольной перепланировки

Сперва надо провести оценку реализованных изменений. Для этого после получения технического паспорта в красных линиях (тот же техпаспорт БТИ, на котором красным обозначены неузаконенные с перепланировки) нужно получить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенной перепланировки.

Выдает этот документ после соответствующей проверки автор проекта дома. Это в случае, если затрагивались несущие стены. Если таковых действий не было, то с оформлением этого документа может помочь любая проектная организация, обладающая членством СРО.

Также эта компания должна изготовить для вас проект перепланировки. С данными бумагами, а также с пакетом правоустанавливающих документов обращаетесь в Мосжилинспекцию.

apb1.ru

Согласование ремонта

Наверное, не найдется такой семьи, которая ни разу не сталкивалась с проведением ремонта в квартире. И практически каждому известно, какие трудности возникают обычно при подготовке к работам по ремонту помещений. 

Во-первых, ремонт бывает разным по сложности, и в зависимости от объема работ по изменению первоначального интерьера помещений может потребоваться различные не только финансовые затраты, но и разное время на подготовку к ремонту. 

Во-вторых, в отдельных случаях может потребоваться даже получение разрешительной документации, если запланированные работы подразумевают кроме проведения косметического ремонта определенные изменения в конфигурации помещений. В этом случае мы имеем дело с ремонтом квартиры и согласованием перепланировки.

Допустим, вы захотели заменить обои в квартире, сменить стиль интерьера, поменять мебель, сантехнику на более новую и современную - в таком случае ваши работы будут считаться косметическим ремонтом и согласование вам не потребуется. 

Что требует согласования при ремонте квартиры

Если кроме замены напольных покрытий, оклейки стен новыми обоями, замены плитки, вы планируете устроить дополнительный санузел, устроить проем в несущей стене, объединить с жилой комнатой или кухней - в этом случае вам обязательно потребуется согласование ремонта квартиры, поскольку данные работы уже будут считаться перепланировкой, которые предварительно необходимо согласовать. Делается это для того, чтобы все изменения, которые вы будете выполнять, соответствовали действующим строительным и санитарным нормам.

Некоторые санитарные нормы, необходимые для устройства законных перепланировок:

Санитарно-эпидемиологические требованиястроительные нормы и правиланормы обследования технического состояния зданий

Как правильно провести согласование ремонта?

Вы должны обратиться в жилищную инспекцию, чтобы в первую очередь выяснить, что требует согласования при ремонте квартиры и какие в принципе изменения можно выполнить в вашей квартире, а от чего лучше всего заранее отказаться. Например, если вы планируете изменить интерьер помещений и кроме замены обоев и укладки паркета или ламината мечтаете установить дома камин - не стоит планировать такие работы самостоятельно.

Установка камина относится к сложному виду  по перепланировке и выполнить работы по установке и монтажу можно только при соблюдении определенных довольно строгих условий.

Например, согласование ремонта квартиры с установкой камина будет невозможно, если установка дымохода планируется в систему общедомовой вентиляции. Согласование ремонта и перепланировки камина можно будет выполнить только если в доме уже предусмотрена установка камина или ваша квартира расположена на последнем этаже здания, то есть проектирование дымохода будет возможно сделать с минимальными затратами.

В случае, если все изменения, запланированные вами, действительно можно осуществить в вашей квартире, то следующий этап в согласовании ремонта - сбор необходимых документов и получение разрешений.

В перечень документов, обязательных для согласования ремонта и перепланировки квартиры, входят: 

техническое заключение о состоянии несущих конструкцийзаключение

Для ремонта квартиры и согласования перепланировки нужно составить проект планируемых изменений. Для разработки проекта необходимо обратиться в лицензированную проектную организацию (с допуском СРО), либо в ту проектную организацию, которая спроектировала дом вашей серии.

По проекту проходит и согласование ремонта квартиры, если изменения планировки затрагивают несущие стены дома. При этом, кроме разработки проекта потребуется и проведение технического обследования, а затем составление технического заключения о возможности проведения перепланировки в вашей квартире.

Собственно все перепланировки, несущие потенциальную угрозу жизни, здоровью или имуществу ваших соседей необходимо согласовывать с составлением проекта и технического заключения от автора проекта дома.

Согласование проходит по упрощенной схеме лишь в том случае, если вы запланировали несложные работы, что не требуют согласования при ремонте квартиры, не затрагивающие несущих стен дома, конфигурации инженерных систем. Это возможно,если вы хотите организовать в своей квартире гардеробную, либо частично или полностью демонтировать межкомнатную перегородку, чтобы объединить комнаты в одно, более просторное помещение. Эскиз перепланировки  - обозначенные на копии поэтажного плана изменения в планировке вашей квартиры.

Согласование перепланировки после ремонта

Можно ли выполнить согласование перепланировки после ремонта? Тот факт, что этот вопрос нам часто задают собственники жилья, явно свидетельствует о том, что многие из них придают незаслуженно малое значение ремонту квартиры и согласованию перепланировки, степени важности этой процедуры и высокой ответственности за нее. Не редко приходится расплачиваться за такую беспечность, однако, подходя к решению этого вопроса грамотно и рационально, можно предотвратить многочисленные неприятности и осложнения.

Отвечая на вопрос, заданный чуть выше, отвечаем: «Да, на сегодняшний день согласование перепланировки после ремонта возможно». Тем более, что этот процесс немногим отличается от стандартной процедуры предварительного согласования.

Но зачастую главной проблемой, с которой приходится сталкиваться собственникам при согласовании перепланировки после ремонта, становятся допущенные в процессе работ нарушения жилищного законодательства, строительных и санитарных норм. 

Некоторые собственники квартир придерживаются мнения, что если квартира находится в частной собственности, можно выполнять в ней любую перепланировку.  Но при выполенном ремонте согласование перепланировки сделать "задним числом" можно далеко не в каждом случае.

Жилищная инспекция идет навстречу и разрешает узаконить уже выполненные работы только в том случае, если они не нарушают действующих строительных норм и условия проживания соседей.

Например, если вы частично монтировали перегородку, отгородив часть жилой комнаты для рабочей зоны - такая перепланировка не нарушает права ваших соседей и не создает угрозы их проживанию и после того, как будут улажены все необходимые формальности, перепланировка будет считаться законной.

Выполнить согласование ремонта квартиры, если вы затронули несущие стены дома, будет невозможно и квартире придется вернуть прежний вид. Кроме того, придется заплатить админситративный штраф за несанкционированную перепланировку.

Как узаконить сделанную перепланировку?

Прежде всего необходимо получить консультацию специалистов, работающих в сфере согласования перепланировок. Наша организация оказывает такие услуги, с нами вы можете связаться по телефону или отправить письмо на электронную почту. Контактная информация есть на сайте.

В отдельных случаях осуществленную перепланировку можно попробовать узаконить как планируемую. В иных ситуациях процесс схож с обыкновенным согласованием.

Начинается узаконивание перепланировки с получения собственником от БТИ технического паспорта квартиры в красных линиях. Затем следует обращение в проектную организацию, разрабатывавшей проект дома, для оформления технического заключения, подтверждающего безопасность выполненных работ.

На базе этого документа разрабатывается проект перепланировки, который вместе с остальными документами передается на рассмотрение в Мосжилинспекцию. После этого квартиру посетит приемочная комиссия для подписания акта о завершенной перепланировке.

www.pereplanirovkamos.ru

Как согласовать перепланировку: подробная инструкция

  • Магазин
  • Специалисты
  • Журнал
  • Форум
  • Все разделы

    Перепланировки
    • Каталог домов
    С чего начать ремонт

    Дизайн и декор
    • Квартира
    • Спальня
    • Кухня
    • Столовая
    • Гостиная
    • Ванная комната, санузел
    • Прихожая
    • Детская
    • Мансарда
    • Маленькие комнаты
    • Рабочее место
    • Гардеробная
    • Библиотека
    • Декорирование
    • Мебель

www.ivd.ru

Перепланировка или ремонт?

Иногда к нам за консультацией обращаются владельцы квартир, которые хотят заказать у нас проектную документацию. Но после разговора с сотрудником, выясняется, что их ремонт - не перепланировка.

Давайте рассмотрим ситуации, когда ремонт квартиры к перепланировке не относится.

Косметический ремонт:

- под ним подразумевается замена отделочных покрытий стен, потолков и полов на аналогичные по свойствам. Но если вы, скажем хотите поменять шумоизоляцию пола, или изменить тип его покрытия (например, паркет на плитку), то вам потребуется проект полов. То же касается и декоративных коробов, в которые прячут коммуникации - они порой уменьшают площадь квартиры, и должны указываться в проекте перепланировки.

- замена сантехприборов на аналогичные не требует ни проекта, ни согласования. Замена ванной на душевую кабину или разворот унитаза, перенос раковины - это уже небольшая перепланировка, которая, впрочем, согласуется в уведомительном порядке, без проекта.

- замена дверных блоков, даже если они станут открываться в другую строну - это простой ремонт. Если вы убираете дверь, не трогая проем - это уже уведомительная перепланировка, проект здесь не требуется. 

Установка оборудования:

Многие до сих пор считают, что монтаж кондиционеров и сплит-систем должен согласовываться по проекту. Это уже давно не так, наряду с остеклением балконов. Что же касается демонтажа двери и остекления, отделяющих подоконный блок от балкона, то такое действие не допускается. Можно только срезать подоконную часть стены, и поставить вместо нее стеклянную перегородку (для этого нужен проект, а также, в ряде случаев, и техническое заключение). 

Перенос стиральных машин, холодильников, посудомоек не нуждается в узаконении. А вот раковины или электроплиты - да, поскольку они присутствуют на поэтажном плане БТИ квартиры (это делается в упрощенном порядкек). Что же до газовых плит, то их перемещение на расстояние, превышающее длину шланга, должно согласовываться по проекту с Мосгаз и жилинспекцией.

Монтаж спутниковых тарелок - это рядовое мероприятие, за исключением тех случаев, когда тарелка или иная антенна является крупногабаритной - тогда может потребоваться проект ветровой нагрузки.

apb1.ru

Перепланировка квартир: фотографии, варианты и дизайн-проекты

Перепланировка квартиры

Выбрать идеальную квартиру сложно, а иногда даже невозможно. Чистый зеленый район, метро поблизости, удобное транспортное сообщение, не самый центр, но и не глухая окраина, цена не слишком высокая, дом лучше всего кирпичный…Требований слишком много, и соблюсти все подчас слишком затруднительно. Особенно сложно соблюсти всё вышеперечисленное и при этом выбрать квартиру с удачной планировкой. Набившие оскомину смежные комнаты в хрущёвке, узкие и вытянутые «коморки» в домах старого фонда – на всё это есть один ответ: перепланировка квартиры. В этом разделе мы познакомим вас с некоторыми проектами перепланировки, дадим советы, как лучше всего изменить облик квартиры в лучшую сторону. Надеемся, наши идеи и рекомендации вдохновят вас на активный творческий процесс!

Варианты перепланировок могут быть самыми разными. Начнём с того, что существует несколько видов перепланировок, в зависимости от того, что с чем объединяется, или наоборот, что от чего отсоединяется. В последнее время набирает популярность объединение кухни и гостиной в панельных домах. Убрав перегородку, можно визуально увеличить зону приготовления пищи и столовую от гостиной с диваном и телевизором. Разделить пространство можно при помощи барной стойки. Однако, прежде чем браться за инструмент и сносить стену, убедитесь, что она не является несущей. К слову сказать, в кирпичных домах перегородка между кухней и комнатой чаще всего несущая, а в сталинках – наоборот, внутри квартир несущих стен мало. Число пригодных к сносу стен зависит и от того, на каком этаже вы живете: чем выше, тем больше можно сносить. В любом случае, чтобы избежать неприятностей, за консультацией лучше всего обратиться к специалисту.

Проект перепланировки в блочных домах может быть связан с объединением лоджии и комнаты. Несмотря на то, что по санитарным нормам перегородку между комнатой и балконом убирать запрещено, некоторые строительные компании предлагают установку витража, что очень изящно решает проблему. Перепланировка хрущевки, сталинки или кирпичного дома с объединением балкона и комнаты невозможна в принципе из-за технических причин.

Оригинальный и пока что редкий проект перепланировки для жителей последних этажей – установка камина. Эта аристократическая радость потребует перепланировки потолка и крыши. Перепланировка квартиры также может включать разбиение вентиляционной шахты (только для жителей первых этажей), присоединение подвала или чердака. Теоретически, законно присоединить к квартире можно и часть лестничной площадки, однако в этом случае вам придётся обойти не одну инстанцию.

Если вы решили делать проект перепланировки самостоятельно, но для дальнейших работ будете нанимать специалистов, следует заранее узнать, сколько будут стоить их услуги. Традиционно считается, что чем меньше прочность материала стены, тем дешевле обойдётся хозяину её снос. К примеру, гипсокартонную или кирпичную стену снести легче, чем железобетонную.

Идеи для перепланировки буквально витают в воздухе, достаточно лишь выбрать ту, которая лучше всего подойдёт для вашей квартиры. У вас большой по площади балкон, который всегда был забит ненужным хламом? Нет ничего проще, чем освободить его, утеплить, снести часть стены и увеличить тем самым пространство квартиры. В бывшей лоджии можно оборудовать кабинет, сделать уютное кафе или зону отдыха. Широкий простор для творчества открывает и снос перегородок между комнатами: в квартире-студии вы сможете стать властелином пространства и реализовать любые нестандартные проекты. Экспериментируйте, действуйте, пробуйте – а результаты своих творческих полетов публикуйте на нашем сайте.

ideas.vdolevke.ru

Ремонт квартиры с перепланировкой фото

Фото ремонт квартиры с перепланировкой В детской спальне появились встроенные шкафы при сохранившейся прямоугольной конфигурации общей площади Столшница из кварцевого агломерата

Частная квартира: г. Москва, ЮВАО .

Общий объём выполняемых работ на объекте 92 м2, или 257,6 м3.

Продолжительность выполняемых работ: 145 рабочих дней.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию 01.09.2014 г.

Предстояли работы по устройству перегородок, стяжек, потолков, монтажу инженерных коммуникаций и сетей, выполнению монтажных и отделочных работ, согласно проектно-нормативной документации.

Поэтажный план дома, в котором предстоит произвести ремонтно-строительные работы с перепланировкой. План трёхкомнатной квартиры до начала ремонтных работ План четырёхкомнатной квартиры после перепланировки Демонтаж и уменьшение в размере ограждающей конструкции вентиляционной шахты.

Особенностью данного проекта ремонта квартиры с перепланировкой была в применении разнообразного спектра материала для решения тех или иных задач, большого количества перегородок и ниш, высококачественное оштукатуривание и возведение стен и перегородок без отклонений по вертикали под углом 90 градусов по отношению друг к другу. На данном объекте до начала монтажных работ все стены, потолки, и полы были обработаны в несколько слоёв сильным гидрофобным составом «Полифлюид». Демонтажные работы в новостройке. В том числе, демонтаж стяжки и не несущих перегородок. Слабоузнаваемые черты ванной комнаты, после проведения тотальных демонтажных работ. После сноса всех перегородок и уборки квартиры, приступаем к разметке и сухой выкладке контуров новых простенков, для окончательного согласования с заказчиком.

Затем была произведена сухая выкладка, разметка помещения и как следствие демонтаж некоторых элементов конструкций квартиры для дальнейшего их переустройства. В промежутках временных ранних весенних потеплений удалось произвести замену оконного остекления.

Произведена подготовка и вырез нового дверного проема с помощью алмазной резки и заказана соответственно в новых размерах металлическая дверь с временными строительными панелями и замками.

Одновременно с началом устройства перегородок были выполнены электро и газосварочные работы на всех стояках водоснабжения согласно новым тех. картам и на всех стояках отопления в связи с заменой радиаторов отопления. Были проведены согласования и получены разрешения на демонтажные работы в несущих монолитных стенах, не оказывающих влияния на основные несущие нагрузки, в т.ч. и на устройство входной двери.

Перепланировка данной квартиры предполагала расположение входной двери в новом месте. Для этого возникла необходимость устройства нового проёма в несущей монолитной стене, с последующим усилением проёма металлоконструкциями и согласованием произведённой перепланировки в «Мосжилинспекции». Стояки холодного и горячего водоснабжения, после переваривания отводов под запорную арматуру в новых размерах.

Учитывая сложность ремонта квартиры с перепланировкой и конфигурации перегородок, первым делом были выставлены перегородки из пеноблоков, но только те участки, которые имеют прямые, плоские стены. Оставшиеся перегородки и стены были выполнены из металлических каркасов усиленных профилированной трубой и обшиты ВГКЛ (влагостойкими гипсокартонными листами). После возведения основных простенков, очередной сверки всех размеров стало возможным приступить к новому и достаточно сложному этапу, который составляет в некоторых проектах до 70% всех работ, это прокладке всех инженерных сетей: слаботочных, силовых, вентиляции, кондиционирования, водопровода, канализации, Интернета, телефонии, эфирного и спутникового ТV, системы защиты от протечек воды и прочее.

Возводимые перегородки достаточно тонкие. Однако, из-за ломаной линии всех простенков, а также предстоящего стопроцентного армирования металлической сеткой с двух сторон, надёжность таких конструкций вырастит многократно.

Стяжка разноуровневых полов выполнялась с учётом условия применения разноплановых отделочных материалов имеющих различную собственную толщину. По проекту, отделочные материалы полов по завершению ремонта не должны иметь перепадов высот, то есть, находиться в одной плоскости. Для этого до начала строительных работ были подобраны все отделочные материалы для напольных покрытий и произведён расчет высот разноуровневых полов. Были выполнены пропиточная, а затем и обмазочная гидроизоляция, произведено армирование металлической сеткой, затем залита черновая керамзитобетонная стяжка, по ней выполнена основная и более тонкая стяжка пескобетоном марки М-300, и только на завершающем этапе тонким выравнивающим слоем был залит наливной пол с учётом разности отделочных напольных покрытий. Пространства лоджий были полностью переустроены, утеплены и снабжены электрическими подогревами стен и полов. Нежилая зона превратилась в часть прилегающих квадратных метров к соответствующим спальням.

Формирование стен во время ремонта квартиры с перепланировкой производилось параллельно с закладыванием электропроводки и трасс водопровода и канализации. По всему объекту в целом, работы планировались таким образом, чтобы технологические перерывы в отдельных операциях (например, после оштукатуривания стен или устройства стяжки) заполнялись другими работами без простоя в целом и сохранения производственного графика выполняемых работ. Отдельное внимание, нужно уделить правильно отлаженной работе снабжения. Материалы доставлялись по заранее согласованному графику и с учётом предстоящих работ, то есть впрок. Этот механизм работает как хорошо отлаженные часы. Кроме того, появившиеся потребности в непредвиденном строительном материале и инструменте, благодаря правильной логистике могли быть доставлены в день заказа и без материальных потерь.

… Весь объект стал моментально преображаться, как только бригада маляров приступила к шпатлеванию стен различными составами и армирующими сетками и обоями. Стены стали светлыми и объём помещения визуально увеличился. Стали появляться очертания жилого помещения…

К долгожданной отделке мы подошли достаточно быстро. В течение одного месяца, работы были завершены и дело осталось, за малым: завести мебель, преобразить окна текстилем, обжить новое жилое пространство…

Встроенные шкафы на присоединённых к жилой площади балконах Даже маленький гостевой санузел может быть красивым Двухуровневые потолки кухни не только эстетичны, но и технологически необходимы для скрытого монтажа инженерных коммуникаций Интерьерное освещение и дизайнерский текстиль детской спальни Правильное сочетание керамики из разных коллекций создаёт необычный дизайн Прихожая после перепланировки Проверенный годами, полотенцесушитель российского производства Тёплые ощущения в самом светлом и по-домашнему уютном помещении Яркие солнечные лучи, проникающие в спальню, пришлось прятать за матовым стеклом раздвижных перегородок. Светодиодное освещение и оригинальный текстиль дополнили помещение кухни яркими цветами. Чугунная ванна вне конкуренции

sksplain.ru