Блондинка и ремонт. Перепланировка. Перепланировка ремонт


Ремонт перепланировка | ГСПС.РУ

Редкая квартира в типовом доме отвечает всем требованиям к современному жилью, особенно со стороны жителей Москвы. На то время, в которое строили серийные дома они не считались неудобными, более того - казались неизбалованному комфортом советскому гражданину сном наяву. В настоящее же время низкие потолки и тесные помещения кухни и санузлов требуют радикальных решений - ремонта и перепланировки. В этой статье мы поговорим о ремонте и перепланировке помещений и о том как согласовать эти мероприятия. 

Ремонт, перепланировка, в чем отличия

Перепланировка, ремонт - чем они отличаются, в чем особенности каждой из этих работ? Ремонт включает в себя все виды косметических работ в квартире: оклейка стен новыми обоями, замена напольных покрытий. Установка новой сантехники вместо старой (на том же месте)-тоже будет являться ремонтом. Перепланировка - работы, изменяющие конфигурацию помещений и требующие внесения этих изменений в поэтажный план БТИ. Большинство проводят перепланировку и ремонт одновременно, но проведение перепланировки, в отличии, например, от замены плитки в ванной комнате, требует сначала получения разрешения в Жилищной инспекции. Перепланировкой будут считаться работы по монтажу и демонтажу перегородок, перенос дверных проемов, оформление новых дверных проемов и расширение имеющихся (в том числе и в несущей стене). Работы, требующие вмешательства в инженерные коммуникации (например, при замене сантехники с переносом в другое место) - также относятся к перепланировке. Ремонт в таких случаях - необходимое дополнение работ по перепланировке вашей квартиры. 

Если вы, например, планируете разобрать перегородку между кухней и комнатой и устроить просторную гостиную для встреч с друзьями или проведения семейных торжеств, то вы можете сделать перепланировку, частично или полностью разобрав стену между кухней и комнатой. Отделить зону приготовления пищи от зоны отдыха можно с помощью разных по фактуре напольных покрытий или можно установить плиту, раковину, разделочный стол на небольшой подиум. Гостевую зону можно отделить с помощью эффектов освещения, различных цветовых контрастов – для гостевой зоны будут уместны более яркие, насыщенные, торжественные тона. Одновременное проведение перепланировки, ремонта с отделкой помещений, визуальным разделением на зоны - необходимое условие для создания гармоничного, цельного интерьера в вашем доме. 

Перепланировка кухни в кухню-гостиную, фото:

Перепланировка кухни в кухню-гостиную, фото: Перепланировка кухни в кухню-гостиную, фото:

Перепланировка квартиры и ее согласование

Как мы уже говорили выше, перепланировкой квартиры считаются все мероприятия, которые изменяют данные техпаспорта БТИ. В то же время не все эти мероприятия согласовываются в едином порядке. В настоящее время перепланировку можно согласовать в уведомительном порядке, по проекту перепланировки и по проекту перепланировки на основании технического заключения от автора проекта дома. Рассмотрим эти варианты согласования перепланировки квартиры внимательнее.

Перепланировка в уведомительном порядке

Перепланировка в уведомительном порядке называется так потому что при ней не требуется предварительно получать разрешения на перепланировку - можно приступать к ремонтным работам без промедления, но итоги этих работ обязательно нужно отобразить на копии техпаспорта квартиры, который сыграет роль эскиза перепланировки. С этим эскизом необходимо обратиться в Мосжилинспекцию, которая вышлет на вашу квартиру своего сотрудника и тот, убедившись в том, что нарушений при перепланировке не было, выпишет вам акт о завершенной перепланировке. Эскизный вариант согласования доступен только для перепланировок, которые не затрагивают несущие стены, инженерные коммуникации или конструкции полов.

Разрешение на перепланировку, фото:

Разрешение на перепланировку, фото: Разрешение на перепланировку, фото: Разрешение на перепланировку, фото:

Перепланировка с разработкой проекта

Проект перепланировки требуется как раз в том случае, если вам предстоит изменить конструкцию полов или затронуть инженерные коммуникации. Разрабатывается он специальными организациями у которых обязательно должен иметься допуск СРО на проектирование. Наша организация также разрабатывает проекты перепланировки и при потребности можете обращаться к нам.

Проект перепланировки, фото:

Проект перепланировки Проект перепланировки Проект перепланировки

Перепланировка и техническое заключение от автора проекта дома

Техническое заключение нужно в том случае если вы затрагиваете несущие конструкции дома, например, прорезая проем в несущей стене. Разработкой технического заключения занимаются только авторы проекта дома и только после проведения инженерного обследования. К слову техническое заключение потребуется не только при перепланировке с затрагиванием несущих конструкций - в старых домах простенки иногда становятся разгружающими, то есть принимают на себя часть общедомовой нагрузки. Для перепланировки в старом доме со смешанными перекрытиями потребуется разработка технического заключения.

Техническое заключение, фото:

Техническое заключение, фото: Техническое заключение, фото: Техническое заключение, фото:

В зависимости от того по какому пути пойдет согласование вашей перепланировки можно решить: согласовывать перепланировку самостоятельно или поручить все бумажные волокиты посредникам. Например перепланировку в уведомительном порядке осилит практически любой желающий, а вот сложные перепланировки лучше поручать специалистам. Наша компания занимается разработкой и согласованием проектов перепланировок уже не первый год и потому мы готовы оказать вам все необходимые услуги. Пишите или звоните нам по этим контактам.

gsps.ru

Перепланировка квартиры: типовые проекты, ответственность

Начиная капитальный ремонт, многие замышляют не только произвести замену коммуникаций и всех внутренних и наружных покрытий, но и убрать кое-какие перегородки в помещении и создать новые. Таким образом изменяется предыдущий план квартиры, то есть осуществляется перепланировка. Однако многие безответственно относятся к такому важному этапу, не зная даже о том, что часто перепланировка требует согласования с органами, осуществляющими надзор за такого рода переустройствами. Какие же виды работ при перепланировке можно делать без всякого разрешения, а какие нет? перепланировка квартирыперепланировка квартирыПроизводя перепланировку, нужно помнить об ответственности за нее

Что можно делать при перепланировке квартиры

Тенденция сноса перегородок сегодня очень актуальна, к тому же некоторые современные стили дизайна интерьера требуют их минимального количества:

  • Например, стили лофт или контемпорари, где роль перегородок часто играют сами предметы интерьера
  • В малогабаритных квартирах-студиях также практически отсутствуют перегородки-стены, а жилое пространство делится на зоны гостиной, спальную, рабочую при помощи полок, шкафов-купе, самостоятельно установленных невысоких перегородок и т.д.

Но самый важный аргумент:

Вы вправе сами решать и выбирать ту планировку, которая более комфорта и желанна для вас.

Об ответственности за перепланировку

Осуществляя перепланировку своего жилья, вы берете на себя ответственность в случаях прямого нарушения Жилищного Кодекса

Это может случиться, например, в следующих случаях:

  • Если создадите проблемы для жильцов всего дома
  • Проведете недозволенные изменения в типовом проекте вашего дома, которые могут повлечь к утрате важных технических свойств здания:сейсмоустойчивости, статических свойств и прочности.А это в конечном итоге может привести к разрушению здания, просадке, появлению трещин и т.д.

Это вкратце. В реальности же незаконной перепланировка может быть признана по многим причинам.

Среди всех работ, задуманных при перепланировке, есть такие:

  1. Не требующие никакого разрешения на их проведение
  2. Нуждающиеся в оформлении в МБТИ после из проведения
  3. Требующие предварительного согласования и разработки нового проекта квартиры
  4. Недопустимые ни при каких условиях

Если вы перед началом работы ознакомитесь с этими ограничениями, то у вас никогда не возникнут никакие неприятности с жилищными инспекторами с вполне реальной угрозой незапланированного повторного капитального ремонта, когда приходится вновь восстанавливать разрушенные стены.

Что можно делать без всякого разрешения

что можно делать без разрешениячто можно делать без разрешенияНа все виды косметического ремонта внутри помещения не требуется никакого разрешения
  • Любой внутренний косметический ремонте, а также внешний, не затрагивающий цвет и рисунок фасада здания
  • Замену оборудования квартиры (электроплит, газовых плит) полностью аналогичными
  • Перестановку электроплиты в пределах кухни
  • Перестановку отопительной батареи или газовой установки (плиты, колонки, газового водонагревателя), не требующую дополнительных коммуникаций
  • Замену межкомнатных и входных дверей, не нарушающую внешние габариты помещения
  • Разборку встроенных шкафов или их установку, без образования самостоятельного помещения, подлежащего учету
  • Установку спутниковых антенн или кондиционеров на фасаде здания
  • Замену оконных рам на лоджиях и балконах с изменением их материала и конструкции

Что можно делать с последующим уведомлением

Рассмотрим случаи, при которых допустима перепланировка квартиры в панельном доме без предварительного согласования, но с последующем уведомлением органов жилищной инспекции:

  • Капитальный ремонт, не затрагивающий несущие стены:(Несущие – это все наружные стены здания, выходящие на площадку, смежные с другими квартирами)Полная или частичная разборка ненесущих стен либо устройство дополнительных проемов в них
  • Заделка дверных проемов
  • Остекление по типовым проектам лоджий и балконов
  • Строительство дополнительных перегородок — при условии, что нагрузка на перекрытия не возрастет

В этом случае после проведенного ремонта нужно обратиться в кадастровые органы для внесения изменения в план квартиры.

Когда необходимо согласование перепланировки квартиры

перепланировка с согласованиемперепланировка с согласованиемДля работы с несущими стенами необходимо согласование с проектной организацией и разрешение уполномоченных органов

Согласованию подлежат:

  • Все работы, которые затрагивают несущие конструкции
  • Изменения, касающиеся инженерных коммуникаций всего дома
  • Изменение на плане расположения ванной комнаты и санузла
  • Внешние строительные и отделочные работы, приводящие к изменению архитектуры фасада
  • Проведение автономного газового отопления
  • Перенос газовой плиты за пределы кухни или в ее пределах, но требующей дополнительной установки труб
  • Во всех остальных случаях, не найденных в перечне работ, не требующих предварительного согласования либо последующего уведомления

Если разбирают сомнения, можно ли проводить ту или иную работу, лучше проконсультироваться у специалистов жилищного законодательства.

Незаконная перепланировка квартиры

Незаконными считаются:

  1. Перепланировка в зданиях, признанных аварийными
  2. Работы, изменяющие внешний вид здания, если оно является культурным наследием
  3. Все изменения, приводящие к:
    • ухудшению жилищных условий, непригодности жилья для проживания
    • нарушениям норм пожаробезопасности и санитарно-гигиенических норм
    • затруднению доступа к коммуникациям дома, запорным вентилям и отключающим устройствам
    • уменьшению прочности и устойчивости здания
    • увеличению нагрузок на несущие стены, балки и другие элементы несущих конструкций в результате бетонной стяжки, установки дополнительного оборудования и более тяжелых перегородок
  4. Перенос батарей центрального отопления на балконы и лоджии
  5. Подогрев полов с использованием системы центрального отопления
  6. Устройство ниш, проемов, сквозных отверстий в колоннах, стенах типа диафрагм или пилонов, а также в местах соединений сборных элементов
  7. Затрагивание при перепланировке пространства вентиляционной шахты и технического подвала, технического этажа или чердака
  8. Строительство террас или лоджий, начиная со второго этажа и выше
  9. Штробление под электропроводку внутри несущей панельной стены или перекрытия, на горизонтальных швах или на стыках панелей
  10. Установка запорных вентилей, регулирующих и отключающих устройств на магистральных коммуникациях
  11. Объединение помещений с газовыми приборами с жилой комнатой путем демонтажа перегородки:При этом проход из кухни в комнату сделать можно, но он должен быть с закрывающейся дверью

Как видите, ограничений довольно много.

Как взять разрешение на перепланировку

Так как жилищная бюрократия у нас по-прежнему очень развита, процесс получения разрешения долгий и хлопотный. Поэтому, если намечен ремонт с перепланировкой, лучше заранее об этом побеспокоиться. документы при перепланировкедокументы при перепланировкеПерепланировка — это длительный «бумажный» процесс

Нужно подать следующие документы:

  • Заявление о перепланировке с ее описанием в соответствующий орган, подписанное председателем ЖЭКа или жилищного хозяйства
  • Согласие на перепланировку всех совершеннолетних членов семьи
  • Копию документа, подтверждающего права собственника
  • В том случае, если квартира снята по договору – согласие собственника квартиры
  • Копии планов помещений, где будет производиться перепланировка (взять в МБТИ)
  • Проект перепланировки, согласованный с проектировщиками здания или с саморегулирующейся организацией, специализирующейся на перепланировках
Типовые проекты перепланировки

Можно выбрать один их типовых проектов перепланировки. Согласование при этом намного упрощается:

  • Надо узнать, к какой серии принадлежит ваш дом
  • Каждая серия имеет свои типовые варианты перепланировки для всех квартир
  • Достаточно выбрать один из вариантов и предоставить инспекторам эскиз с внесенными изменениями.Согласование с проектной организацией при этом ненужно.

Ниже – образец типовой перепланировки в доме серии 1-515/9M (3-х комнатная квартира), для которой не нужно согласование с проектировщиками.

Вот как выглядел план до перепланировки: план до перепланировкиплан до перепланировкиПлан 3-х комнатной квартиры в доме серии 1-515/9M

А вот как – после внесенных изменений (на рисунке они отмечены красным): Типовый проект перепланировки Типовый проект перепланировки План перепланировки квартиры с изменениями на чертеже

По второму плану видны следующие изменения:

  1. Демонтаж встроенных шкафчиков в спальне, коридоре и гостиной
  2. Установка дополнительной перегородки между гостиной и коридором –эти изменения позволят увеличить площадь гостиной
  3. Перемещение двери между коридором и спальней глубже в спальню –это увеличит площадь коридора, за счет ликвидации ниши в спальне
  4. Демонтаж перегородки между помещениями ванной и туалета (санузел будет совмещенным)
  5. Гидроизоляция пола в санузле
  6. Перенос унитаза к смежной стене
  7. Смещение раковины дальше от ванны
  8. Ликвидация двери между коридором и кухней

Видео: Перепланировка: разрешения и запреты

&nbsp

remontdizajn.ru

Блондинка и ремонт. Перепланировка.: liseykina

Давненько у меня не было такой радости от одной единственной бумажки. А все потому что сегодня получила "акт о переустройстве". Это такая бумага, которая подтверждает, что все сделанное во время ремонта в моей квартире законно и не противоречит нормам. На радостях решила поделиться сокровенным знанием из первых уст как это работает.

Итак. Имеем в активе двушку в 62 квадрата в сталинке и желание сделать ее трешкой (не только, но не суть). Кроме того, две несущие колонны всем своим видом бросали вызов и просто умоляли снести все остальное и построить заново так как будет удобно нам. Но в тот момент мы не знали что нас ждет. Поэтому с энтузиазмом начали эту эпопею примерно год назад. Сначала мы повелись на рекламу и заказали проект у Алексея Земскова (наверное, все кто делал или собирается делать ремонт видели его ролики). Алексей и его команда сделали клевый и красивый проект на много-много листов. Но совершенно не пригодный к дальнейшему использованию нигде. Возможно, по нему очень удобно следить за рабочими и планировать расход материала, но для согласования перепланировки он оказался бесполезен. Тем более, что был сделан так, что нарушал нормы и приведенную там перепланировку в принципе нельзя было согласовать. Но это мы поняли позже.

Когда осознали, что проект Земскова, это не тот проект который нужен для согласования, а просто ворох красивых бумажек я пошла в Мосжилниипроект. Эта такие авторитетные товарищи, которые занимаются перепланировками и строительством по всей Москве. Логика была примерно следующая "самая авторитетная организация не может налажать и ее проект точно согласуют. ".

В этот момент мы узнали, что наш дом построен по индивидуальному проекту и несмотря на то, что все знают, что несущих стен нет, документов про это нет. А значит нужно техническое заключение о том, что можно сносить в квартире, а что нельзя. Техническое заключение нам делали три месяца. Да, регламентный срок месяц, но лето, сезон отпусков и прочие инопланетяне несколько увеличили его. Для выдачи технического заключения на квартиру выезжает специально обученный человек, сверлит дыры в стенах и полу, ковыряется там и определяет из чего сделана та или иная стена и выносит решения можно ли ее сносить. Вот этот чудесный человек умудрился обнаружить, что у нас в квартире должна проходить труба "вентиляции подвала", которая на самом деле была демонтирована пару десятков лет назад, но дырки в полу и потолке осталась (заткнутые затычкой и поролоном). И благополучно написал в заключении, что надо эту трубу восстановить. В новый план квартиры бутафорская труба не вписывалась совсем. Запомним про трубу, это важно.

С техническим заключением я снова пошла в Мосжилниипроект на этот раз делать проект перепланировки. Не буду писать сколько раз мы его переделывали. Пару раз это были их косяки, пару раз это нам в последний момент хотелось что-то поменять. Но я уже стала ездить туда ка на работу и охранники на входе перестали спрашивать у меня паспорт. Могу сказать, что несмотря на всю бюрократию и отдельные заморочки Мосжилниипроект оказался очень гибким (а может мне повезло). Изменения в уже выданный и прошитый проект вносили без проблем и без дополнительной платы (хотя по договору изменения платные), просто меняя листы на нужные.

Обладая проектом перепланировки и техническим заключением надо получить "предписание о перепланировке". Это такая бумажка которая получается через МФЦ (они передают документы в Мосжилинспекцию) и в которой написано, что работы согласованы и проводимая перепланировка не нарушает норм и законодательств. Эта же бумажка является панацеей от милиции которую будут вызывать соседи "потому что вы ломаете дом". А они будут. 6 раз за три месяца.

Предписание с первого раза мы не получили. Ибо нельзя расширять кухню засчет санузла. Раньше можно было если написать бумагу у нотариуса, что мы это делаем в здравом уме и твердой памяти, но у нас не прокатило. Поэтому пришлось ехать снова в Мосжилниипроект и просить их нарисовать дополнительную стенку из гипсокартона на плане за которой будет "кладовка". Опять спасибо главному инженеру за то, что изменили все оперативно (прям в моем присутствии) просто поменяв листы в уже существующем проекте.

Со второго раза предписание было получено и начался ремонт. Тут я опущу подробности, потому что цензурных слов в адрес фирмы, которая это все делала у меня нет.

Стоит только сказать, что если вы задумали все узаканивать и делать официально, то просто нанять бригаду таджиков (литовцев, белорусов, не важно) нельзя. Для дальнейшего согласования перепланировки нужны акты на скрытые работы (бумажки подтверждающие что внутри стен, пола и потолка все сделано так, как нарисовано в проекте), а так же подписанный журнал работ (книжка которую выдают вместе с предписанием и в которую в хронологическом порядке записываются все работы которые делали в квартире, с датами). Эти документы должны быть подписаны юридическим лицом с печатями и прочими ништяками в виде членства в СРО.

Потом с предписанием, актами на скрытые работы и журналом работ снова надо идти в МФЦ и передавать документы в Мосжилинспецию. Эти товарищи должны решить не налажали ли вы с ремонтом и все ли сделали правильно. В один прекрасный день из Мосжилинспекции на серебристой Toyota LC200 приезжает инспектор. Он смотрит на стены, смотрит на двери, смотрит чего сделано в квартире и насколько это сделанное соответсвует проекту. Нам инспектор сказал, что на актах на скрытые работы должна быть печать авторского надзора. Эта печать той организации которая делала проект (в нашем случае Мосжилниипроект) и она подтверждает, что рабочие не проявили самодеятельности и все сделали по проекту. Печати у нас не было. Как и авторского надзора. А еще инспектор обрадовал известием, что нужен акт о функционировании трубы вентиляции подвала. И плевать, что оно было демонтировано кучу лет назад. И вот эти чудесные документы нужны завтра. Кровь из носа, но завтра. Поэтому мне пришлось прокачать свой скил решения нерешаемых задач. Авторский надзор раздобыла в Мосжилниипроекте (снова спасибо главному инженеру, не ожидала). С вентиляцией пришлось побегать больше. Первым делом из управляющей компании были вызваны вентиляционщики, которые написали бумагу, что в нашей квартире вентиляция функционирует как надо и к нам претензий нет (правда, им пришлось ее сначала прочистить, но это и к лучшему). Потом я сходила лично в управляющую компанию и после общения с тетечкой ответственной за вентиляцию добилась того, что она позвонит инспектору и скажет, что к нашей вентиляции претензий нет и подвал не причем. Правда, перед этим мне пришлось выслушать сколько раз на наших строителей жаловались соседи и как мы всех достали...

Потом пришлось все собранные справки и бумажки отвезти лично инспектору. Ему тоже спасибо, мог бы сразу отказ написать и крутитесь как хотите, но дал день собрать необходимые документы.

А, да. Где-то в этом всем процессе была установка трех межкомнатных дверей, сделанных из говна и палок того что было под рукой, потому что надо было инспектору показать, что есть двери в санузлы и на кухню, а нормальные двери под нестандартные проемы делаются два месяца, а мы их все еще не заказали, потому что тормоза и никак не может морально решиться и внутренне обосновать сумму с двумя нулями за куски дерева.

И вот, акт у меня на руках. Говорят, мало кто (из тех кто пытается узаконить перепланировку) получает его с первого раза, но я смогла :) Я молодец!

Теперь остался последний шаг - вызвать человека из БТИ чтобы он сделал замеры и оформил новый паспорт жилого помещения. Но тут, по идее, не должно быть особых проблем. Стены все у нас стоят по проекту.

По деньгам (точные цены не помню и они от метража зависят): 50 тр техническое заключение, 50 тр проект перепланировки. Спокойствие и отмазка от соседей бесценны.

liseykina.livejournal.com

перепланировка ремонт, лучше начинать с грязных работ

перепланировка ремонтКаждый из нас сталкивался с проблемой, когда хочется поменять внешний вид квартиры, придать ей современный вид. Зачастую ремонт квартиры предваряет изменение перепланировки или подготовки к ремонту квартиры. Изменение планировки квартиры за счет незначительного удорожания переделки поможет вам улучшить и обновить квартиру. Есть два слова, которые характеризуют те или иные изменения в планировке квартиры: «переустройство» и «перепланировка». Переустройством называют внесение изменений в инженерных сетях, например, установка, перенос или замена систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, замена сантехнического оборудования. Перепланировкой называют внесение изменений в конфигурацию квартиры. Если вы хотите, чтобы осуществилась перепланировка ремонт лучше начинать с грязных работ, например, снести стены, прорубить или пропилить проемы, уменьшить воздухопровод в кухне, сломать ненужные антресоли и шкафы. Главное, при этом учитывать, что в квартире нет ненужных выступов и перекрытий. Все они несут на себе определенную функцию и при удалении его, изменяется конструкция здания. Очень часто даже нельзя себе представить последствия всех изменений. Поэтому, прежде чем приступать к работам, необходимо все заранее согласовать с межведомственной комиссией. Даже, несмотря на то, что квартира является вашей собственностью, она расположена в некоторой части большого дома и соединена с коммуникациями других жильцов, в связи с этим ваша переделка не должна осложнить жизнь вашим соседям. Довольно часто эти работы включают в себя снос стен из гипса или кирпича. Снос таких перегородок не несет опасений, так как на них нет нагрузки. Не стоит вырубать перфоратором арки и проемы в панельных домах, так как такой способ создает много шума, пыли, а главное вибраций, от которых у соседей может осыпаться штукатурка. Проемы в несущих стенах надо укреплять уголками или швеллерами. Изменение планировки санузла делается в самом начале, а затем делается перепланировка ремонт всей квартиры. В настоящее время перепланирование санузла делают с целью увеличения его площади. Такое изменение планировки дает несколько преимуществ:

  • Площадь санузла увеличится на 1 кв. метр
  • Стены будут строго вертикальны и получатся толще, чем были
  • Двери тоже будут строго вертикальны, и после переделки можно будет поставить стандартные двухметровые двери

 

Изменение планировки сантехнической кабины нужно если:

  1. Стены там тоньше, чем стены, сделанные из гипса
  2. Стены не обладают достаточной жесткостью
  3. Плитка на таких стенах держится плохо из-за колебаний в виду их недостаточной жесткости и со временем может отваливаться

 

Учитывая все это, решайте сами изменять планировку сантехкабины или нет. Но, главное, если решитесь на переделку, то обязательно необходимо сносить всю сантехкабину, иначе, оставшиеся части ослабятся и приведут к деформации оставшихся элементов.

Сейчас перепланировка ремонт воздуховода на кухне вошла в моду у собственников жилья в многоэтажных домах. Однако, ни в коем случае не делайте такие планировки сами, и не доверяйте ее простым мастерам, которые делают ремонт квартир. Такое изменение планировки проводят специальные фирмы, нанимая их вы, оградите себя от судебных исков от ваших соседей, связанных с тем, что у них не работает вентиляция.

Любая перепланировка ремонт квартир предполагает возведение перегородок. Это легкие стенки, которые разделяют внутреннее пространство помещения. Такие перегородки должны быть прочными, обладать хорошими звукоизолирующими свойствами и должны надежно крепиться к стенам, полу и потолку. Очень популярны кирпичные перегородки, особенно в ванной, на нее лучше всего класть плитку. Основным недостатком является вес и стоимость. В старых домах с деревянными перегородками лучше не использовать кирпичные перегородки. Кроме перегородок, возводят декоративные арки. Такие арки несут только декоративный характер. Арки зрительно расширяют внутреннее пространство на различные объемы. Делая перепланирование квартиры, помните, что арка сильно влияет на интерьер, она может зрительно увеличить потолок или расширить проем.

Несколько требований к качеству работы:

  1. В закругленных частях арки не должно быть прямых участков
  2. Места перехода прямых участков в закругленные должны быть плавными и располагаться на одинаковой высоте
  3. Пол между внутренней частью арки и плоскостью стены должен быть ровным
  4. Внутренний лист фанеры должен быть прибит гвоздями и приклеен клеем ПВА
  5. Шурупы или гвозди не должны выступать
  6. Арка должна быть единым целым со стенами

 

перепланировка ремонт квартирыЛюбое перепланирование квартиры предполагает большое количество мусора. Делая ремонт, накапливайте мусор в отдельной комнате, как только накопится контейнер, то сразу вывозите все сразу. Поэтому запасайтесь мешками, по рекламе можно найти службу по вывозке мусора. Контейнер вам привезут утром, а заберут вечером, наполняйте его как можно быстрее, иначе жильцы дома заполнять ваш контейнер в разы.

Самое главное, помните, что комфортность проживания в собственной квартире, безопасность ваших родных и близких важнее всего. Когда в вашем подъезде появляется новый сосед, который собирается делать капитальный ремонт, попросите у него разрешительные документы на проведение такого мероприятия. Знайте, что в таких случаях закон на вашей стороне. Неприятности лучше предотвратить заранее, нежели устранять потом все последствия. Только не перегибайте палку, ведь все равно найдутся квартиры, в которых застеклена лоджия без разрешения или неоформленная надлежащим образом дверь и множество других факторов, которые могут привлечь внимание надзорных органов. Учитывая высокую стоимость перепланирования квартиры и сложность процесса согласования изменения планировки, лучше подумать несколько раз нужно ли вам это вообще. Не проще ли вместо дорогостоящего евроремонта освежить интерьер своей квартиры, сделать его стильным и современным при помощи отделочных материалов и декорирования различными элементами, которых на строительных рынках сейчас достаточно. И стоить это будет намного дешевле.

www.cspn.ru

Ремонт квартир с перепланировкой в Москве и МО

147341556522620Вам требуется ремонт квартиры с перепланировкой?

Совмещение этих двух мероприятий вполне разумно, ведь сразу можно не только выполнить новую отделку, но и решить вопросы по усовершенствованию планировки, сделав одним махом квартиру красивой, стильной и ещё более комфортной.

Но поскольку эти две процедуры довольно сложные и длительные, требующие много сил и времени, причем, начинать их надо именно с решения вопросов по перепланировке, на которую нужно выполнить проект, согласовать его во всех требуемых инстанциях и получить разрешение на проведение строительных работ, то многие предпочитают доверить это специалистам, которые в комплексе решат все проблемы.

Вы можете заказать ремонт квартир с перепланировкой в Москве или МО в нашей компании ООО «Демонтажные работы».

Услуги, предоставляемые нами в этой сфере, довольно обширны. Мы можем выполнить проект перепланировки, соответствующий всем требованиям строительных норм и учитывающий ваши пожелания, согласовать его и получить разрешение на проведение работ, а после этого приступить к его реализации, выполнив все необходимое, что вам требуется по ремонту и обустройству квартиры согласно разработанного проекта.

Это может быть как ремонт с перепланировкой в хрущевке, так и в домах различных серий, выполненных из панелей, кирпича или блоков.

Если вы хотите самостоятельно заняться решением этого вопроса, то ознакомьтесь с тем, что вам предстоит сделать, в особенности с перепланировкой.

 

Перепланировка квартиры — с чего начать оформление

Для начала надо определиться с тем, какие изменения вы хотите сделать в квартире, и попадают ли они под понятие «перепланировка», на которую надо получать разрешение.

Без каких либо разрешений можно проводить косметический ремонт, менять заполнение оконных и дверных проемов, осуществлять замену сантехнических приборов на новые модели, а также проводить замену труб горячего, холодного водоснабжения и отопления.

Но если вы желаете:

изменить количество комнат и их площадь, объединить некоторые помещения друг с другом, сделать из ванной комнаты и туалета совмещенный санузел, перенести дверные проемы на другое место или организовать дополнительные подсобные помещения, то это уже считается перепланировкой, на которую надо получать специальное разрешение.

Это связано с тем, что неграмотное самостоятельное проведение таких работ может вызвать угрозу для жильцов, проживающих в доме, поскольку может быть нарушена его несущая способность, прочность и целостность конструкций.

Согласование перепланировки с соседями во многих случаях не требуется, если вы не занимаетесь работами, связанными с изменением фасада дома, его лестничных клеток или общих коридоров, то есть, любых мест общего пользования.

Чтобы точно выяснить, требуются ли на изменения в вашей квартире согласования и разрешения, можно обратиться в частную фирму, занимающуюся такими вопросами, к юристу, в отдел местной администрации, отвечающий за строительство, или в Жилищную инспекцию, которая осуществляет контроль и надзор за градостроительными объектами.

Там же вас могут проконсультировать на предмет, какие вам надо собрать документы, где выполнить проект перепланировки, и в каких инстанциях потом его согласовать.

После того, как вами будут пройдены все нелегкие этапы этого пути и перепланировка выполнена, придется посетить ещё одну организацию, без которой не обходится ни одна процедура, связанная с изменениями внутреннего облика вашей квартиры – это БТИ (бюро технической инвентаризации). Здесь вам внесут в технический паспорт на вашу квартиру все изменения, которые были вами сделаны.

 

Как видите, процесс действительно не из приятных, но пройти его нужно, чтобы в дальнейшем избежать проблем с измененной квартирой, а их немало:

  • во-первых, если ваша перепланировка как-то всплывет наружу, то вам придется заплатить немалый штраф;
  • во-вторых, вы не сможете заключать никакие сделки со своей недвижимостью.

И если у вас возникнет вопрос, можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, то ответ на него только отрицательный, как, впрочем, и на другие действия — такую квартиру нельзя будет обменять, подарить или выставить в качестве залога.

Но и здесь есть выход. Можно получить разрешение на перепланировку задним числом, что делается через суд, а вся процедура имеет обратный характер – начать свои действия надо будет с БТИ, подав туда заявление на получение нового техпаспорта, в который будут внесены все изменения. После чего к вам домой придет техник и выполнит нужные замеры, которые потребуются для составления плана квартиры, прилагаемого к техпаспорту.

С новым техпаспортом вам надо отправится в проектную организацию или архитектурное ателье, где вам по новому плану, сделают проект перепланировки, и уже, имея на руках новый техпаспорт и проект, вы сможете обратиться в суд, который вынесет решение, что перепланировка выполнена по всем правилам строительных норм, и таким образом узаконена.

 

Хотите, чтобы ремонт с перепланировкой был выполнен по всем правилам строительных норм, а хождение по инстанциям не омрачило вашу жизнь, звоните нам прямо сейчас, и мы немедленно возьмемся за решение ваших проблем.

 

Давно собирались сделать капитальный ремонт в квартире, а заодно и выполнить перепланировку, чтобы сразу одним махом решить все вопросы, но именно перепланировка и задерживала начало, поскольку надо было, как выяснилось, получать на неё специальное разрешение.

Обратившись в эту компанию по рекомендации знакомых, я выяснил, что ими выполняется «под ключ» перепланировка квартиры, цена на которую меня вполне устроила, и к тому же они производят и любые ремонтные работы.

В конечном итоге, здесь мне помогли решить все вопросы по получению разрешения на перепланировку, а затем и сделали капитальный ремонт со всеми изменениями, которые были в проекте перепланировки.

Работы были выполнены очень добросовестно и в оговоренные сроки, было видно, что работают профессионалы. Всё было сделано на высшем уровне, квартира полностью преобразилась.

Спасибо огромное за работу! Буду вас рекомендовать своим знакомым.

                                                                               Сергей Донцов. Москва

 

 Наши специалисты: Обратившись в нашу компанию вы получите:  качественную и быструю работу, обширный перечень услуг (от удаления обоев и очистки стен, до комплексных отделочных работ и перепланировок), приятный персонал и гарантию на произведенные работы.

Наша компания::

  • Придет на помощь по демонтажу и отделке по первому Вашему зову!!
  • Стоимость услуг — докризисная!
  • Готовы выполнять подготовительные и демонтажные работы в Вашем офисе ночью!
  • Способны работать в Вашей квартире целыми днями и все успеть!
  Наши документы:  

demontajnye-raboty.ru

Перепланировка квартиры в Москве и московская область стоимость работ от Only-RemontKvartir

Перепланировка квартиры – это задача, которую стремятся реализовать многие владельцы жилья, если их не устраивает размер и расположение комнат или они хотят изменить обстановку, интерьер помещения, используя инновационные решения в области дизайна.

Изменение планировки помещения подразумевает работы, связанные с возведением или сносом стен, а также переносом санитарно-технического и инженерного оборудования. В процессе работ может изменяться функциональное назначение комнат, увеличиваться или уменьшаться жилая площадь, количество комнат и т.д.

1. Перпланировка квартиры до 100 кв м.

До ремонта: Получение разрешения на перепланировку : - Получение техпаспорта БТИ на квартиру(в случае если его нет) - 6000р. (2 недели) - разработка проекта перепланировки и технического заключения о возможности перепланировки - 24000 р. (2-4 дня) - получение разрешения на перепланировку - 44.000р. (от 1.5 до 2.5 месяцев)

После ремонта: Получение нового БТИ после ремонта -вызов и сопровождение инспектора МЖИ - 22.000р. (до 2 мес.) -вызов и сопровождение техника БТИ - 17.000р. (до 2 мес.) - замена свидетельства о собственности - 28.000р. (до 2 мес.) Стоимости указаны без учета официальных платежей от инстанций и неофициальных платежей: получение тех.паспорта БТИ (до перепланировки) - 2.500р. получение тех.паспорта БТИ с вызов техника на обмеры(после перепланировки) - около 3500-4500р. тех.план - 11.000р.

2. Разработка только проектной документации, которая Вам потребуется для самостоятельного согласования:

Разработка проекта перепланировки и технического заключения о возможности перепланировки - 24.000 р. включая акты на скрытые работы и договор на авторский надзор

3. Разработка проектной документации и полное консультирование по всему ходу согласования, заполнение заявлений и т.д.

Разработка всей документации + консультации по ходу согласования (что, куда и как - все объясним) - 33.000р.

 

Сложности при выполнении перепланировки квартиры

Изменения в организации жилого пространства бывают различными по сложности и стоимости. Наиболее трудоемким и сложным считается процесс, затрагивающий конструкцию помещения. Однако изменением планировки могут являться и более простые работы, например, обустройство проема во внутренней стене, снос или установку внутренней перегородки, установку двери в имеющемся проеме и т.д. Подобные работы могут быть выполнены без вмешательства специалистов, но когда затрагиваются несущие конструкции – здесь полагаться на свои знания категорически запрещено и просто опасно.

Предложение от компании «НОВАЯ МОСКВА»

Строительная компания «НОВАЯ МОСКВА» уже не первый год предлагает свои услуги в Москве, наш коллектив – это люди с опытом и соответствующим образованием, которые знают все тонкости расчетов, связанных с распределением и перераспределением нагрузок на стены и на протяжении многих лет применяют свой опыт на практике.

Заказывая ремонтные услуги у нас, можно получить гарантированно безопасный и качественный результат. Также не стоит забывать, что вмешательство во внутреннюю конструкцию сооружения требует обязательного согласования с жилищной инспекцией. Наши специалисты знакомы с данной процедурой и возьмут на себя в полном объеме все, что касается разработки проекта помещения и получения разрешительной документации.

Преимуществом нашей компании являются невысокие цены на оказываемые услуги, быстрое выполнение обязательств, которые обозначены в договоре.

В разделе «портфолио» мы поместили примеры своих работ по реконструкции помещений, каждый гость сайта может просмотреть фото и прочитать отзывы наших клиентов, чтобы убедиться в компетентности и надежности компании «НОВАЯ МОСКВА».

Звоните нам и получите более детальную информацию или свяжитесь с нашими менеджерами другим удобным способом, указанным на сайте.

www.only-remontkvartir.ru

Ремонт и перепланировка

Проведение в квартире ремонта делает помещения более уютными и комфортными, с помощью ремонта перепланировки можно сделать квартиру более стильной, современной. Как правило, проведение ремонта, особенно если вы проживаете в стандартной типовой квартире, связано и с изменением первоначальной планировки помещений, поскольку заложенные в типовых проектах планировки квартир редко можно назвать удачными. Если вы решились на ремонт квартиры перепланировку, осуществить задуманное можно двумя путями. Первый вариант проведения ремонта квартиры - подготовить и провести все работы самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов. Такой вариант ремонта квартиры перепланировки хорош в том случае, если предстоящие вам изменения незначительны, допустим, если вы решили организовать в одной из комнат гардеробную, чтобы освободить пространство квартиры от части ненужных вещей.Подготовить, а затем и провести такие незначительные работы можно и самостоятельно, но вот если вы хотите провести в квартире более серьезные изменения, принципиально расширить помещения, увеличить полезную площадь помещений, то без помощи специалистов вам не обойтись. 

Конечно, кому как не вам лучше всего знать какие изменения желательно выполнить в квартире, какая цветовая гамма должна быть выбрана для отделки потолка и стен, но все-таки именно профессионал способен подготовить все работы так, чтобы в результате проведенный ремонт радовал вас долгие годы. При проведении профессионального ремонта квартиры перепланировки дизайн должен создавать такую атмосферу, которая сделает ваш дом уютным, индивидуальным, непохожим на аналогичные типовые проекты. Итак, если вы решились на самостоятельное оформление интерьера квартиры, разработку дизайна, подбор планировочного решения, то в этом случае, помощь в подборе интересных идей вам окажут готовые, уже выполненные проекты, размещенные в интернете, а также реализованные проекты перепланировок, опубликованные на страницах специализированных журналов. Здесь вы можете обнаружить интересные идеи, которые возможно будет в дальнейшем воплотить и в вашей квартире, например, если вы хотите выполнить интерьер в популярном минималистичном стиле, то в многочисленных журналах по ремонту дизайну интерьера перепланировки вы без труда найдете примеры оформления интерьера в понравившемся вам стиле. Но даже если вы решили взять на себя весь процесс подготовки к ремонту квартиры перепланировки, решили обойтись без профессионального дизайн-проекта, то даже в этом случае, если ваши работы подразумевают изменение планировки квартиры, то вам необходимо будет согласовывать перепланировку в Жилищной инспекции. Для этого вам потребуется пакет следующих документов: поэтажный план с экспликацией, копия лицевого счета, выписка из домовой книги, проект, либо эскиз перепланировки, а также копия правоустанавливающих документов, заверенная у нотариуса. Собрав все необходимые документы, вам предстоит обратиться в Роспотребнадзор, УГПС, а затем получить окончательное разрешение на перепланировку в Жилищной инспекции. Как видите, даже самостоятельная подготовка к ремонту квартиры перепланировке не избавляет вас от обязательства согласовывать изменения в Жилищной инспекции и коммунальных службах. Но все-таки, если вы хотите не только, к примеру, организовать гардеробную, перенести или расширить дверной проем в перегородке. Если вам хочется сменить стиль интерьера помещений, сделать квартиру более просторной, более рационально разместить мебель - все это работа профессионалов в области перепланировки дизайн интерьера ремонта. Вы можете воспользоваться услугами дизайнеров по объявлению в интернете или по газетному объявлению, но вероятность, что с вами будет сотрудничать специалист, а не самоучка, такая вероятность очень мала. Если вы хотите получить действительно качественный результат, хотите, чтобы в интерьере помещений были воплощены ваши идеи, если хотите получить гармоничное пространство и к тому же нужно, чтобы все запланированные работы можно было в дальнейшем без труда согласовать в Жилищной инспекции - тогда вам лучше всего обратиться в крупную организацию, оказывающую услуги по перепланировке квартир дизайн интерьера ремонту. Кроме профессионального подхода в оформлении интерьера помещений главное преимущество разработки дизайн-проекта специалистами - гарантия того, что данный дизайн-проект можно будет реализовать в вашей квартире. Поскольку при проведении ремонта квартиры перепланировки все будущие изменения должны соответствовать строительным нормам и соответствовать конструктивным особенностям вашей квартиры - лучше всего, если подготовкой ремонта дизайн квартиры перепланировкой займутся профессионалы, фирма, в штате которой кроме дизайнера по интерьеру помещений будут также проектировщики, инженеры. Хотя даже наличие качественного дизайн-проекта, готового к воплощению, не освбождает вас от необходимости согласовывать перепланировку в коммунальных службах и Жилищной инспекции. Если у вас есть готовый дизайн-проект квартиры, то следующий шаг на пути к воплощению желаемого интерьера - этап сбора документов и получения разрешений. Только после того, как в службу единого окна Жилищной инспекции будут предоставлены все необходимые документы, а затем будет получено официальное письменное разрешение на перепланировку - только после этого можно приступать к началу ремонта перепланировки вашей квартиры.

www.pereplanirovkamos.ru