Как отказаться от домофона в многоквартирном доме? Как отказаться от домофона в квартире и не платить за ремонт двери


Законно ли взимание платы за домофон каждый месяц?

С недавнего времени проблема домофонов и платежей за них стала одной из самых распространенных в области ЖКХ.

С одной стороны раздаются возгласы, что абонентская плата абсолютно законна и необходима, другие уверяют, что платить за домофон незаконно и требуют перерасчета уплаченных за домофонные устройства средств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации:

Количество судебных дел о «домофонном вопросе» растет с каждым годом. Законна ли плата за домофон? Обе стороны по-своему правы, так как законность начисления платы за домофон зависит от нескольких условий, в которых следует разобраться.

Законно ли отключение коммунальных услуг за неуплату? Ответ узнайте прямо сейчас.

к содержанию ↑

Законодательство

О чем говорит законодательство?

Оплата за домофон, а также обслуживание домофонных устройств регулируется следующими законами и актами:

  • постановлением правительством РФ №491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»;
  • постановлением правительства РФ №354;
  • законом «О защите прав потребителей»;
  • Жилищным кодексом РФ.

Согласно этим правовым актам, домофон входной двери входит в состав общего имущества многоквартирного дома. По закону оплата домофона должна входить в состав счета за содержание общего имущества.

Однако на практике часто идет дополнительной графой в коммунальных счетах, то есть ежемесячно с каждой квартиры удерживается определенная денежная сумма.

В то же время, зачастую собственники сами виноваты в том, что им начисляются оплата за обслуживание домофона. Распространена ситуация, когда собственники при установке домофона заключают отдельный договор, предусматривающий ежемесячную абонентскую плату за обслуживание домофона.

То есть, если между собственниками и компанией, установившей домофон, заключен договор на обслуживание, то абонентская плата учитывается в отдельной статье коммунальных счетов.

Законодательство о законности

Условия договора должны соблюдаться обеими сторонами, поэтому взимание оплаты за обслуживание устройства абсолютно правомерно.

Таким образом, правомерность платы за домофон зависит от наличия или отсутствия договора, заключенного между жильцами и отдельной обслуживающей организацией.

О том, кому и куда жаловаться на управляющую компанию, вы можете узнать из нашей статьи.

к содержанию ↑

За что взимается?

Домофон, установленный на входной двери, потребляет электроэнергию, которая учитывается в счетах за содержание общего имущества. В случае исправности устройства никаких других отдельных расходов на его обслуживание фирма-подрядчик или управляющая компания практически не несет.

Единственное, на что могут уйти деньги, уплачиваемые собственниками квартир, это гипотетический ремонт в случае поломки устройства либо техобслуживание с помощью обхода специалистами.

При обслуживании домофона компания-исполнитель должна составлять акты о выполнении техобслуживания, что довольно редко встречается.

Если обслуживающая организация не готова предоставить такие акты жильцам, то те могут поднять вопрос о неисполнении компанией условий договора.

к содержанию ↑

От чего зависит сумма?

От чего зависит сумма в квитанциях?

Размер платы за домофон зависит от договора обслуживания, заключенного между собственниками и обслуживающей организацией.

Оплата может тарифицироваться в зависимости от площади жилого помещения либо быть поквартирной, поэтому сумма может различаться у разных собственников в одном подъезде или быть одинаковой.

Куда звонить, если без предупреждения отключили свет? Читайте об этом здесь.

к содержанию ↑

Надо ли платить ежемесячно?

Почему мы платим за домофон ежемесячно?

Если в счетах за коммунальные услуги начисляется ежемесячная абонентская плата за обслуживание домофона, то платить все же придется, чтобы избежать пеней и штрафов.

В то же время собственникам следует выяснить, законно ли такое начисление.

к содержанию ↑

Если нет трубки аппарата

Надо ли платить, если нет трубки аппарата?

Если договор заключен, то оплачивать домофон придется даже в тех случаях, когда в квартире нет трубки.

Домофон — это не только средство дистанционного доступа в подъезд из квартиры (трубка), но и сложное электронно-механическое устройство, устанавливаемое на входную дверь и используемое жителями и гостями ежедневно.

Так что при наличии соответствующего договора платить за домофон придется даже в тех случаях, когда трубка в квартире отсутствует или «отрезана».

Какие нормы температуры в квартире в отопительный сезон по СанПин? Ответ найдете на нашем сайте.

к содержанию ↑

При сломанном домофоне

Совершенно другая ситуация складывается тогда, когда домофон не работает по техническим причинам долгое время, а денежные средства за обслуживание устройства начисляются.

Необходимость оплаты зависит от содержания договора на обслуживание, однако собственники вправе потребовать перерасчета за непредоставленную и оплаченную услугу.

В случае отказа обслуживающей организации произвести перерасчет, собственники могут обратиться в суд и с большой долей вероятности выиграть дело.

к содержанию ↑

В отъезде

В случае многомесячного отъезда

Некоторые задаются вопросом: «Обязан ли я платить за домофон, если в квартире не проживаю?».

Перерасчет коммунальных платежей не распространяется на пункт о содержании общего имущества, так что платить за домофон придется даже в случае многомесячного отъезда.

Даже если в квартире никто не проживает, то собственник обязан оплачивать данное устройство.

к содержанию ↑

Законно ли начисление при отсутствии договора?

Должны ли мы платить, если договор заключен не был? Если между собственниками и любой организацией, обслуживающей домофон, не заключен договор на подключение и обслуживание, то такое начисление незаконно.

Стоимость содержания устройства в таком случае должна учитываться в графе «Содержание общего имущества». В таком случае собственники имеют право на перерасчет уплаченных средств за коммунальные платежи по этой статье, либо могут обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.

Судебная практика в России показывает, что суды становятся на сторону жильцов в случаях, когда оплата за обслуживания домофона с жильцов взимается без заключения соответствующего договора.

Положительные решения суда были приняты в Воронеже, Красноярске, Москве и других городах.

к содержанию ↑

Что сделать, чтобы не платить?

Что сделать абоненту, чтобы не платить?

Самый цивилизованный способ отказаться от домофона — провести общее собрание собственников и голосование о расторжении договора с обслуживающей организацией.

В случае положительного голосования (2/3 собственников квартир), можно расторгнуть договор с организацией.

Все ключи и квартирные трубки останутся в собственности граждан, так как за них уже было уплачено при установке домофонного устройства.

В дальнейшем при поломке домофона собственникам придется осуществлять ремонт и оплачивать его стоимость самостоятельно.

О стоимости процедуры замены счетчика горячей или холодной воды узнайте из нашей статьи.

к содержанию ↑

Как отказаться от домофона в квартире?

В случае, если собственник желает отказаться от домофона единолично, ему обязательно следует обратиться в обслуживающую организацию с уведомлением об отказе от домофонного устройства. В таком случае домофонная трубка в квартире будет отключена.

Начисление платежей за домофон зависит от воли обслуживающей организации и условий договора. Некоторые из компаний идут навстречу собственникам и исключают из их платежек пункт об оплате обслуживания, другие оставляют пункт об оплате и начисляют пеню за неоплаченные услуги.

Взыскание средств с собственника квартиры может проходить только в судебном порядке, никаких препятствий для доступа в подъезд собственнику со стороны организации быть не должно.

к содержанию ↑

Как написать заявление?

Для того, чтобы отказаться от домофона, собственник имеет право написать заявление об отказе. Данный документ должен содержать адрес, ФИО собственника и просьбу об отключении домофона в индивидуальном порядке. Заявление посылается заказным письмом на адрес обслуживающей организации.

Образец заявления об отказе от оплаты домофона.

к содержанию ↑

Можно ли сохранить домофонный ключ после отказа?

Можно ли сохранить домофонный ключ после отказа от обслуживания?

Обслуживающая организация не вправе препятствовать свободному доступу собственника к жилому помещению, к тому же ключ является собственником жильца, уже оплаченным ранее.

Так что домофонный ключ останется у хозяина квартиры даже после того, как тот откажется от домофона.

Требование о возврате домофонных ключей обслуживающей организации является незаконным и может быть проигнорировано собственником.

Подводя итоги, хочется заметить, что главной проблемой собственников жилья остается низкий уровень юридической грамотности.

Именно из-за него возникают коллизии, когда жильцы платят за непредоставленные услуги либо, наоборот, отказываются следовать абсолютно законным требованиям и оплачивать необходимые начисления.

Для того, чтобы узнать, законна или незаконна плата за домофон, нужно всего лишь узнать, существует ли договор на его обслуживание между жильцами и соответствующей организацией.

О том, насколько законна оплата домофона, вы можете узнать из видео:

pravapot.ru

Как отказаться от домофона в многоквартирном доме?

SDR 14-11-2017 16:46

сам домофон демонтирован 3 года назад

хочу убрать плату из квитка

тов.Берия 14-11-2017 17:26

Убрать трубку из квартиры - полдела.Сам домофон, вернее - его панель у входной двери и электрозамок есть?А это часом не общедомовое имущество? :DПридется платить :(

qwert26-2 14-11-2017 17:46

нет трубки - нет оплаты, доступ должен быть обеспечен - пользоваться ключами.вроде так...

SDR 14-11-2017 18:20quote:Изначально написано qwert26-2:нет трубки - нет оплаты, доступ должен быть обеспечен - пользоваться ключами.вроде так...

так и есть, осталось задокументировать

УК включило дурку

наверное придется через суд

moscov811 14-11-2017 21:31

Будете платить не за домофон ,а за запирающее устройство

SDR 14-11-2017 21:40quote:Изначально написано moscov811:Будете платить не за домофон ,а за кодовый замок

я заплатил за него, приобретя ключ

PROTECTOR 15-11-2017 01:06

у нас либо 2 рубля за трубку, либо рубль за "без трубки"я правда считаю, что они мне должны приплачивать за то, что я кнопки нажимаю, по этому вообще не плачУ.

почти аноним 15-11-2017 10:01quote:так и есть, осталось задокументировать

УК включило дурку

не платить за навязанную услугу. вот и все.вы не заказывали услугу? кто заказал, тот пусть и платит.quote:я правда считаю, что они мне должны приплачивать за то, что я кнопки нажимаю, по этому вообще не плачУ.если по честному, то замок на подьезде - большое благо. у кого нет - то алкаши, то наркота, то проститутки греются...SDR 15-11-2017 10:11quote:не платить за навязанную услугу. вот и все.вы не заказывали услугу? кто заказал, тот пусть и платитэта услуга вписана в основном квитке, в общую суммку коммуналкиquote:если по честному, то замок на подьезде - большое благо. у кого нет - то алкаши, то наркота, то проститутки греются...вы как маленький ребеноквсе эти замки от честных людейпочти аноним 15-11-2017 11:07quote:все эти замки от честных людейа других и не видели более.они в соседнем грелись.

да и на квартире замок тоже "от честных людей" и "если захотят ограбить - ограбят", но и сигналку на машину и замок на квартиру все вешают.

quote:вы как маленький ребенокнадо смотреть на мир детскими глазами.Yep 15-11-2017 20:01quote:Изначально написано moscov811:Будете платить не за домофон ,а за запирающее устройство

ничего ни за какое запирающее устройство платить не нужно: никто не в праве ограничить доступ к собственности, иначе чем по решению суда. поэтому запиральщики идут нахй - они обязаны предоставить доступ, в частности ключи - на всех членов семьи БЕСПЛАТНО, даже если жильцы не желают пользоваться услугами данной компании.

Бонк 15-11-2017 23:37quote:Изначально написано SDR:хочу убрать плату из квиткаКакова ежемесячная плата за домофон?

Я так понимаю, что вы своими силами демонтировали установленный у вас в квартире домофон, и теперь хотите отказаться от ежемесячного платежа?

Ursvamp 16-11-2017 12:15

Вообще просто заявы достаточно чтоб убрали трубу из квартиры и строчку из счета. Заяву надо писать либо в УК если они сервис на себя взяли, либо в домофонную компанию.Я например платил бабло чтоб поставили домофон и дверь, потом ежемесячная плата за сервис и ремонт была. - все в домофонной компании. затем отдельным пунктом в общий счет было включено, теперь и не знаю кто сервисом занимается. Те кто отключали сервис, у них просто убирали трубку, отсоединяли. Ключи никто не отнимал конечно. А оплата прекращалась.

SDR 16-11-2017 08:39quote:Изначально написано Бонк:Какова ежемесячная плата за домофон?

Я так понимаю, что вы своими силами демонтировали установленный у вас в квартире домофон, и теперь хотите отказаться от ежемесячного платежа?

100р

3 года назад была замена оборудования, я отказался от установки

Yep 16-11-2017 09:35

я терпеть не могу домофон - в него постоянно звонят всякие придурки, у которых нет ключей от подъезда. поэтому давным давно перестал платить, и его отключили. ключи от подъезда рабочие.а те кто действительно могут к нам прийти - предварительно звонят на трубу: меня не ломает спуститься на лифте, и открыть

SDR 16-11-2017 10:13quote:я терпеть не могу домофон - в него постоянно звонят всякие придурки, у которых нет ключей от подъезда.особенно среди ночив этом и была причина отказаquote:поэтому давным давно перестал платитькаким образом, если платеж за него включен в основной квиток за услуги?PROTECTOR 16-11-2017 10:18

пидорги которые у нас обслуживают, в квитанциях указывают 2 цены, одна с трубкой и другая без трубки

SDR 16-11-2017 10:24quote:Изначально написано PROTECTOR:пидорги которые у нас обслуживают, в квитанциях указывают 2 цены, одна с трубкой и другая без трубки

во первых это незаконно

во вторых в квитке не может быть ДВУХ ценников

т к общая сумма должна биться с позициями

PROTECTOR 16-11-2017 10:38

ой бля, не в квитке, подловил ты меня на враках,на информационной бумажке, что вместе с квитками шла.

Yep 16-11-2017 10:51quote:Originally posted by SDR:каким образом, если платеж за него включен в основной квиток за услуги?у нас приходит совершенно отдельная квитанция, от хй знает кого.я её кидаю в урну возле подъездатов.Берия 16-11-2017 12:08quote:Originally posted by SDR:особенно среди ночив этом и была причина отказаОткрою страшную тайну - есть трубки с отключением звука (а также в особо продвинутых случаях - с регулировкой громкости) :DUrsvamp 16-11-2017 13:33quote:Originally posted by тов.Берия:Открою страшную тайну - есть трубки с отключением звукадаже больше скажу - вроде как вообще нет без отключения. :)тов.Берия 16-11-2017 13:56quote:Originally posted by Ursvamp:вроде как вообще нет без отключенияВот именно, что "вроде"... :DКогда у нас в подъезде только шла компания по установке домофона, было предложено три варианта трубок на выбор:- самая дешманская - просто трубка, без всяких опций,- средняя - с тумблером отключения звука вызова (индикация светодиодная продолжает работать),- продвинутая - со двухступенчатой регулировкой уровня громкости вызова (отключен-тихо-громко).SDR 16-11-2017 14:41quote:Изначально написано тов.Берия:Открою страшную тайну - есть трубки с отключением звука (а также в особо продвинутых случаях - с регулировкой громкости) :D

я не из тех, кто лечит симптомы а не болезнь

Yep 16-11-2017 16:47quote:Originally posted by тов.Берия:Открою страшную тайну - есть трубки с отключением звука (а также в особо продвинутых случаях - с регулировкой громкости) на кой хй нужен домофон, который всё равно никто не слышит?!ну допустим отключил на ночь - но придурки звонят чаще всего днём. зачем мне это общение?SDR 16-11-2017 18:59

домофон днем - находка для воров, квартиры прозванивать

тов.Берия 16-11-2017 20:08quote:Originally posted by Yep:допустим отключил на ночь - но придурки звонят чаще всего днём. зачем мне это общение?Придурки названивают в любое время дня и ночи :DУже проходили.Там, где мы жили раньше, за углом был круглосуточный магазин и спиртное тоже можно было продавать в любое время. Плюс с одной стороны парк с аллеями, а с другой вокзал.Желающих ночью попасть в подъезд было over penis :D - справить нужду, ширнуться или перепихнуться, а некоторым и погреться.Поэтому сразу взяли трубку с отключением и на ночь педантично отключали.Бонк 16-11-2017 20:20quote:Изначально написано SDR:каким образом, если платеж за него включен в основной квиток за услуги?Тоже интересует. У нас раньше отдельные квитки приходили, от какой-то ООО.Не платил.А потом плату за домофон включили в общую платёжку ЕИРЦ.Пытался кобениться - сказали, исключим этот платёж, когда ты сходишь в это ООО и принесёшь от них бамажку, что ты не захотел, а они согласились. С тех пор плачУ.

Сейчас может быть это (отказ от услуги) можно сделать через УК?Так понимаю, что у ООО с УК должен быть договор.

ayf 16-11-2017 23:01

А потом из-за таких отказников их гости/друзья/собутыльники начинают звонить по всем квартирам.

Yep 17-11-2017 04:56quote:Изначально написано ayf:А потом из-за таких отказников их гости/друзья/собутыльники начинают звонить по всем квартирам.

ко мне НИКАКИЕ ГОСТИ - не приходят без звонка. пришли - позвонили на телефон.

тов.Берия 17-11-2017 08:07quote:Originally posted by ayf:потом из-за таких отказников их гости/друзья/собутыльники начинают звонить по всем квартирам.Если ко мне названивают "Пустите, я в квартиру ХХ", то обычно отвечаю "Вот туда и звоните!" и кладу трубку.SDR 17-11-2017 09:38quote:ayfquote:тов.Берия

как сказал один умный человек

"кому надо - я сам открою, а незваных гостей мне ненадь"

и не путаем домофон - ПЕРЕГОВОРНОЕ устройство с функцией ДУ замкаи ЗАПИРАЮЩЕЕ устройство подъезда

ayf 17-11-2017 14:03quote:Изначально написано Yep:

ко мне НИКАКИЕ ГОСТИ - не приходят без звонка. пришли - позвонили на телефон.

А у нас ходят. "Откройте, мы в квартиру хх. Вот туда и набирайте. -А они не ставили домофон. -Звоните по телефону. - А они трубку не берут." Оно мне надо все вот это выслушивать?

SDR 17-11-2017 14:09quote:Изначально написано ayf:

А у нас ходят. "Откройте, мы в квартиру хх. Вот туда и набирайте. -А они не ставили домофон. -Звоните по телефону. - А они трубку не берут." Оно мне надо все вот это выслушивать?

самое гадство что

- данные ублюдки считают, что им ОБЯЗАНЫ открыть- на отказ могут нагадить или придти "разбираться"

ayf 17-11-2017 15:08quote:Изначально написано SDR:

самое гадство что

- данные ублюдки считают, что им ОБЯЗАНЫ открыть- на отказ могут нагадить или придти "разбираться"

Именно.

PROTECTOR 17-11-2017 15:58

обпысаться можно, сегодня заблокировали вход в подъезд.прям таки совпало с очередной кляузой http://gorod.mos.ru/?show=obje...=11712#commentsоперативненько поменяли сегодня магнит и до кучи забанили меня на вход. По телефону сказали, что старший по дому ( хрен его знае где такой вообще водится) заключил договор, со мной у них договора нет, а задолженность есть, идите лесом.вот така япетрушка, пойду жить к SDRу пока он еще может к себе попасть :) .

SDR 17-11-2017 15:58quote:Изначально написано ayf:

Именно.

так уже проходил :P

и звонок мне поджигали :P

Yep 17-11-2017 17:18quote:Originally posted by ayf:А у нас ходят. "Откройте, мы в квартиру хх. Вот туда и набирайте. -А они не ставили домофон. -Звоните по телефону. - А они трубку не берут." Оно мне надо все вот это выслушивать?это не моя проблема - у меня нет домофона, мне никто не звонит. раз у тебя есть домофон - ты будешь это выслушивать.

вот у нас 36 квартир в подъезде. это 3600 в месяц. электронный замок стОит

http://videooko.ru/kontrol-dos...7RoCiTsQAvD_BwE

грубо 10 тыр с установкой, ВЕСЬ КОМПЛЕКТ.

таким образом, мы можем менять ВЕСЬ КОМПЛЕКТ РАЗ В ТРИ МЕСЯЦА.а домофоны не нужны, от слова совсем.зато повышается безопасность в подъезде - каждый к кому пришли, должен лично спуститься и проконтролировать, кто именно пришёл.домофон актуален только для одиноких больных людей, чтобы открыть скорой.

SDR 17-11-2017 17:24quote:Изначально написано PROTECTOR:обпысаться можно, сегодня заблокировали вход в подъезд.прям таки совпало с очередной кляузой http://gorod.mos.ru/?show=obje...=11712#commentsоперативненько поменяли сегодня магнит и до кучи забанили меня на вход. По телефону сказали, что старший по дому ( хрен его знае где такой вообще водится) заключил договор, со мной у них договора нет, а задолженность есть, идите лесом.вот така япетрушка, пойду жить к SDRу пока он еще может к себе попасть :) .

у тебя есть клевая маза срубить деньжонок

вызови ментов, зафиксируй, а звонок к ук запишии в суд

Yep 17-11-2017 17:28

вместо глупых гомофонов и обслуг лучше поставить замок с джиэсэм модулем, чтобы даже больной человек мог открыть дверь не вставая с дивана - будет стоить в районе 20тыр с установкой. эта сумма легко копится за полгода.

тов.Берия 17-11-2017 18:15quote:Originally posted by Yep:повышается безопасность в подъезде - каждый к кому пришли, должен лично спуститься и проконтролировать, кто именно пришёл.домофон актуален только для одиноких больных людей, чтобы открыть скорой.Ну ладно - сантехников или электриков встретит тот, кто их вызывал.А как быть например с почтовыми работниками? Как попасть к ящикам и разложить корреспонденцию?PROTECTOR 17-11-2017 18:28quote:Изначально написано SDR:

у тебя есть клевая маза срубить деньжонок

и в суд

нету мазы, через час после беседы с передастами всё заработало, могущественное все таки словосочетание- обращусь в прокуратуру.

SDR 17-11-2017 18:39quote:Изначально написано тов.Берия:Ну ладно - сантехников или электриков встретит тот, кто их вызывал.А как быть например с почтовыми работниками? Как попасть к ящикам и разложить корреспонденцию?

вы реально не в курсе? :P

guns.allzip.org

Могу ли я отказаться от оплаты за ремонт и обслуживание домофонов?

Могу ли я отказаться от оплаты за ремонт и обслуживание домофонов?

Добрый день. Я живу полгода в квартире своей родственницы на время, пока учусь здесь в университете. Сама родственница сейчас живет в другом городе, там работает. Квартира однокомнатная. Во всех квартирах подъезда, кроме нашей, установлен домофон. У нас домофонной трубки нет, соответственно домофоном не пользуемся.

Недавно в нашем подъезде появилось объявление о том, что в течение недели всем жильцам нужно сдать определенную сумму на техническое обслуживание и ремонт подъездного домофона. Я, естественно, не стала сдавать, так как у меня нет домофона.

Через неделю ко мне пришла разгневанная соседка за деньгами. Устроила скандал, требовала денег. Я ответила, что ведь у меня нет трубки и поэтому я не буду платить никаких денег.

Хочу уточнить, правильно ли поступаю в возникшей ситуации? Должна ли с меня взиматься оплата за обслуживание домофона?

30 Апреля 2012, 11:56 Галина, г. Омск

Ответы юристов (6)

Город не указан

Домофоны, это «автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома», согласно п.7 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) включены в состав общего имущества многоквартирного дома.Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам индивидуальных помещений (ст.36 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имуществ (ст. 39 ЖК РФ), следовательно, за домофон платить надо.

Платите Вы не за домофон, а за техническое обслуживание устройства, установленного на входной двери подъезда. Вы им пользуетесь независимо от того, есть у Вас в квартире "трубка" или нет.

30 Апреля 2012, 12:20

Уточнение клиента

Но я не использую домофон. Я набираю числовой код и ввожу его для открытия двери. Как таковой домофон я не использую.

30 Апреля 2012, 12:24

Есть вопрос к юристу?

- Но я не использую домофон. Я набираю числовой код и ввожу его для открытия двери. Как таковой домофон я не использую.

Как раз это и есть использование домофона. Домофон устанавливается на входную дверь, установленную в подъезде.

Данное устройство устанавливается для предотврещения проникновения посторонних лиц в подъезд.

Домофон - это составная часть, состоящая из запирающего устройства на двери и устройства для переговоров и дистанционного открытия двери, установленного дома.

Вы набираете код именно на самом домофоне.

За обслуживание и эксплуатацию данного устройства вы и обязаны заплатить в соответствии с законодательсвом.

30 Апреля 2012, 12:34

При этом также полезно будет узнать, что оплата установки самой системы уже произведена и если жильцам кажется что стоимость оплаты обслуживания велика, эта сумма и ее соразмерность подлежит обсуждению на общем собрании собственников (необходимо изучать условия договора с установщиками системы).

30 Апреля 2012, 13:19

Вот как раз то что Вы описали это тоже является пользованием. Ведь домофон как указано выше это не только связь по трубке, но и защита подъезда от посторонних лиц. Так как данная услуга предоставляется всем жителям подъезда, то соответственно Вы им тоже пользуетесь автоматически. Поэтому платить нужно однозначно. Я не думаю, что там большая сумма к оплате.

30 Апреля 2012, 15:42

Полагаю, что собственники обязаны оплачивать услуги за обслуживание домофона в трех случаях. 1.Если данная услуга предусмотрена в договоре управления многоквартирным домом — в перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

2. Если на общем собрании собственники приняли решение о предоставлении указанных услуг.

3.Если домофонная компания с каждым собственником дома заключила договор на оказание такой услуги.

30 Апреля 2012, 19:02

Добрый день. Услуги по обслуживанию и ремонту домофонных устройств, а также телевизионных антенн относятся не к жилищно-коммунальным, а к бытовым услугам. Их предоставление регулируется не Жилищным кодексом, а Гражданским, и договором между сторонами. Поэтому Вам нужно обратиться к договору между управляющей Вашим домом компанией и компанией, установившей домофоны.

При этом в общей практике использование домофонов происходит так: если в подъезде установлен домофон, то оплачивать его содержание будут все без исключения жильцы. Вы же тоже пользуетесь преимуществами домофона в виде того, что в подъезд нельзя зайти без знания кода или не имея ключ.

Хотя у некоторых компаний те жильцы, которые не устанавливали домофон, не оплачивают гарантийное обслуживание.

Опять же, обратитесь к договору установки.

02 Мая 2012, 19:35

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

http://m.pravoved.ru

legkoe-delo.ru

Должны ли мы платить за домофон?

09 Марта 2016 года Журнал Защита Трещёва ONLINE

Судебная практика и закон - в нашу пользу. Никакие услуги не могут быть навязаны, если мы этого не желаем.

«Хабаровского края спрашивает: Обязаны ли жители подъездов оплачивать ежемесячно (или 1 раз в квартал) услуги за домофон тем, кто его однажды установил?»

Ольга из п. Эльбан

Ситуация №1. У каждого жильца заключен отдельный договор с компанией, обслуживающей домофоны (то есть жильцы индивидуально оплачивали установку).

В этом случае установка оплачивается, а дальнейшее обслуживание - это дело УК, именно она занимается обслуживанием и оплатой. Если из компании угрожают отрезать «трубку» за неуплату - действия незаконны, фирма обязана разбираться с вашим ТСЖ или управляющей компанией (поскольку домофон – общедомовое имущество, и за его обслуживание отвечают УК, поэтому УК и должны перезаключить договор).

Откуда это следует? "Автоматические запирающие устройства дверей подъездов" многоквартирных домов относятся к общему имуществу согласно п. 7 Правил содержания общего имущества в МКД (утв. постановлением правительства РФ 13 августа 2006 г. № 491).

По этому вопросу Минрегион в своем письме еще в 2011 году указал, что заключение прямых договоров с собственниками многоквартирного дома на обслуживание общего имущества незаконно.

Ситуация №2. Мы хотим отказаться от домофона и не оплачивать эту услугу.

Случаи бывают на практике разные, трубка сломалась, а за ремонт требуют 3500, проще отказаться вообще. Или у гражданина тяжелая финансовая ситуация, и нет денег оплачивать еще и домофон.

Общий поход в такой – если решение принято собственниками жилья по всем правилам на общем собрании – то жильцы его оплачивают в рамках оплаты общедомовых нужд (ОДН). Есть в квитанции отдельная строка за домофон – это все равно общедомовые нужды (следовательно, общие суммы ОДН+домофон в Вашем квитке не должны превышать нормативов по ОДН в регионе). Если Вы активный житель свое дома - то можно попробовать убедить собственников принять решение и обязать УК расторгнуть договор с фирмой, обслуживающей домофон, и привлекать специалистов только в случае необходимости его ремонта при поломке

Гражданам-потребителям, как правило, изначально навязали это обслуживание, и дома оплачивают деньги за простой электронный замок (чем, собственно, домофон и является). Ситуация имеет массовый характер. Судебная практика признает такой подход незаконным: так в Апелляционном определении Московского городского суда от 08.07.2014 по делу N 33-27489 по делу «о перерасчете платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные и дополнительные услуги» было указано следующее:

«В соответствии с пунктом 156 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.

Обоснованным является вывод суда, что по данному делу все случаи выполнения дополнительных работ и услуг без согласия потребителя и удержания управляющей организацией, не имеют правовых оснований и являются неосновательным обогащением управляющей организации». Следовательно, если нам услуга не нужна, то мы не обязаны ее оплачивать.

Как проникнуть в свою квартиру, если нет домофона?

Никто не вправе ограничивать доступ в принадлежащее Вам жилье. Если ограничивают — ссылайтесь на ГК РФ и требуйте устранить препятствия в пользовании своим имуществом, а если на двери стоит замок — требуйте предоставить ключ. Выполнить Ваши требования они обязаны.

Как правильно отказаться от домофона (только по своей квартире)?

Если вы решили отключить домофон - то учтите следующее. Когда отключают «трубку»- незаконны любые требования об оплате услуг специалиста, который будет перекрывать линию. Именно обеспечение работы линии домофонная компания считает «необходимой» услугой, которая якобы должна оплачиваться ежемесячно. После отключения линии Ваш замок на входной двери по-прежнему должен работать, отпираться ключом или кодом, пользоваться им для входа в подъезд Вы сможете. Вам обязаны это обеспечить.

Чтобы отказаться полностью от услуги домофона – отправьте заявление в письменном виде заказным письмом с уведомлением о вручении. Обслуживающая организация — получит заявление, а у вас — будет подтверждение факта уведомления. Весьма допускаем, что Вас в ответ уведомят о якобы недопустимости подобного отказа, или же просто откажут исключить эту оплату из Вашей квитанции. Тогда действия управляющих компаний/фирм по домофонам придется обжаловать в суде.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 25.12.2015) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и...

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 25.12.2015) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и...

I. Определение состава общего имущества

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

1. Состав общего имущества определяется:

  • собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
  • органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
  • органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ЕЩЁ

eshche.ru

Установка домофона: «за» и «против»

Установка домофона: «за» и «против»

Как известно, в каждом многоквартирном доме имеется имущество общего пользования (лифты, лестницы, подъезды и т.д.). И все это имущество по закону является собственностью жильцов этого дома с правом владения и распоряжения. Поэтому если большинство жителей многоквартирного дома решили установить охранную систему (например, домофон), то в большинстве случаев он будет установлен. Но в любой ситуации есть противники общей идеи. Обязаны ли они платить за ненужную, по их мнению, установку домофона? И вообще кто должен платить за установку охранных систем в доме? На эти и другие вопросы мы ответим в сегодняшнем материале.

Кто принимает решение об установке?

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, подъезды и двери подъездов относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Установка домофонов (а монтаж проводится на подъездные двери) относится к капитальному ремонту многоквартирного дома в соответствии с Приложением №3 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Следовательно, решение об установке домофона принимают все жильцы на общем собрании собственников. Если из присутствующих 2/3 проголосовало «за», то согласно Жилищному кодексу РФ (статья 46) домофон должен быть установлен. Это решение обязательно для всех собственников многоквартирного дома независимо от их присутствия и согласия на общем собрании.

В случае если все помещения в многоквартирном доме принадлежат одному собственнику, решение о капитальном ремонте дома (в частности, установке домофона) принимаются единолично и оформляются в письменной форме в соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 46, п.7).

Кто платит за установку и обслуживание домофона? Что входит в стоимость?

После принятия решения об установке домофона в многоквартирном доме согласовывается стоимость услуг монтажа и обслуживания охранной системы. Ни один из жильцов не имеет право отказываться от оплаты услуг по установке охранных систем в доме! Напоминаем, что дверь с домофоном – общая собственность всех жильцов подъезда, поэтому участие в приобретении (оплачивать услугу по установке) обязаны все. Таковы законы. Однако, на практике за противников домофонов в подъезде чаще платят согласившиеся на установку жильцы. Стоимость всех работ и охранной системы делится на количество квартир в подъезде.

С момента установки новой двери всем собственникам дома придется платить за содержание и обслуживание домофона. Тарифы на обслуживание, кстати, обсуждаются на том же собрании, утверждаются собственниками жилья и закрепляются в договоре на обслуживание (заключается между конторой и управляющей компанией). Устанавливается абонентская плата, которая предусматривает последующий ремонт общеподъездного оборудования, установленного по договору, и профилактический осмотр этого оборудования.

Справка. Конторы, которые занимаются установкой домофонов, обязаны заключать договор на установку, обслуживание и любой другой вид договоров с управляющей компанией или ТСЖ. Согласно закону, такой договор действителен лишь при наличии протокола общего собрания жильцов. Договор и акты работ могут оформляться и с каждым собственником в отдельности.Договор, заключенный по иному принципу, не имеет юридической силы.

После установки домофона на дверь, все жильцы получают как минимум один ключ и обязательную инструкцию по использованию охранного устройства.

Можно ли отказаться от установки домофона и не платить?

Собственник квартиры вправе отказаться от установки домофона и его использования. Переговорное устройство (трубка) в таком случае установлена в квартире несогласного жильца не будет. Однако, одним бесплатным ключом от подъездной двери собственник должен быть обеспечен по закону! Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 36, ч.2) «собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме».

Отказ от пользования домофоном и абонентской платы следует составить в письменной форме. Иначе, за неуплату услуг и задолженность, придется отвечать в судебном порядке.

Мнение эксперта

Директор Ульяновского филиала ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания».

Согласно постановлению Правительства №491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», переговорно-запирающее устройство входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Если общим собранием собственников было принято решение о том, что данный вид работ входит в перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, то собственник, не пользующийся домофоном в качестве переговорного устройства, всё равно обязан оплачивать содержание и ремонт общего имущества – подъездной двери и магнитного держателя.

http://zhkhacker.ru

legkoe-delo.ru


Смотрите также