Ремонт фасадов: общая информация и варианты исполнения. Косметический ремонт фасада здания лицензия


Согласование работ по ремонту (изменению) фасада

Если Вы решили изменить внешний вид здания, то должны быть готовы к тому что потребуется разработать проект на реконструкцию фасада, а также согласовать работы с городскими властями. Данную работу можно выполнить собственными силами или доверить Компании, специализирующейся на выполнении фасадных работ.

Согласование работ по изменению фасада Изменение фасада

Когда требуется согласование изменения фасада

Все ли фасадные работы вносят изменения во внешний облик и требуют согласования со стороны городских инспекций? Для ответа на этот вопрос, нужно разобраться что же значит изменить внешний облик фасада?

Закон, опираясь на Постановление №73-ПП от 08 февраля 2005 года, сообщает, что на внешний вид фасада влияют следующие мероприятия:

  • изменение проемов на фасаде - добавление, удаление, изменение размеров окон и дверей,
  • строительство новых и застекление ранее не застекленных балконов, пролетов, витрин,
  • строительство и изменение формы входных групп,
  • внесение изменений в лестничные площадки,
  • замена деревянных элементов (изменение архитектуры),
  • монтаж дополнительных навесных элементов (например кондиционеров или спутниковых антенн),
  • замена материалов отделки фасада,
  • монтаж дополнительных козырьков.

При выполнении перечисленных видов работ необходимо разработать проект и оформить необходимые разрешения.

Важно! Если ремонтные работы не вносят изменения во внешний облик здания (не меняется цвет, материал отделки, не организовываются и не изменяются входы/выходы, оконные проемы), то такие работы относятся к косметическим и могут выполняться без согласования.

Процедура согласования работ на фасаде

Процедура согласования представляет собой следующую последовательность действий:

  1. Обследование объекта, сбор исходных данных и правоустанавливающих документов.
  2. Разработка Технического задания и проекта.
  3. Согласование технической документации с ГУП «ГлавАПУ».
  4. Оформление разрешения на содержание стройплощадки (при необходимости).

Важно! разрешение на содержание стройплощадки площадки не требуется в случае выполнения работ с помощью передвижных вышек и методом промышленного альпинизма. В случае выполнения ремонта фасада со строительных лесов, оформление разрешения является обязательным.

Разработка проекта

Основным действующим документом, регламентирующим порядок разработки проектной документации при реконструкции фасадов является распоряжение города Москвы №133 от 17.07.2008.

Минимально-необходимый комплект документации должен содержать следующие разделы:

  • описательная часть (пояснительная записка),
  • ситуационный план в масштабе 1:100,
  • чертежи конструктивные и технические расчеты,
  • чертежи противопожарных мероприятий,
  • рабочая документация.

Согласование технической документации в Москомархитектуре (ГУП «ГлавАПУ»)

Согласование технической документации в ГУП «ГлавАПУ» осуществляется на платной основе. Стоимость работ по оформлению заключения определяется на основе утвержденных расценок и зависит от категории и технической сложности объекта.

При подаче заявления на согласование необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • заявка,
  • правоустанавливающие документы на здание,
  • техническое задание (на проектирование),
  • заключение от ОПС ГУП «Мосгоргеотрест»,
  • заключение относительно технического состояния строительных конструкций.
  • технический паспорт (оформляется БТИ),
  • копия выписки протокола Архитектурного совета г.Москвы,
  • проект на реконструкцию фасада.

Срок выдачи заключения не регламентирован законодательством указывается в заключенном сторонами договоре на оказание услуг. Как правило, составляет 10 и более рабочих дней.

Заключение о текущем состоянии строительных конструкций может выдать проектный институт.

Порядок оформления заключения

Прием заявлений, рассмотрение и согласование со смежными службами происходит по системе «одного окна». После оформления заявки, подписания договора и оплаты услуг, специалисты Москомархитектуры рассматривают представленную техническую документацию, выполняют натурное обследование здания и фиксируют текущее состояние фотоматериалами. По результатам выполненных работ и произведенных согласований, Заявителю выдается заключение. При этом все необходимые дополнительные согласования со смежными отделами, такими как Роспотребнадзор, МЧС, Москомнаследие и др., специалисты Москомархитектуры проводят самостоятельно.

Оформление ордера на содержание стройплощадки

Если Вы планируете использование прифасадной территории (например для установки инвентарных строительных лесов, установки галереи для движения пешеходов или проезда автотранспорта), то перед началом строительных работ, необходимо оформить ордер на содержание стройплощадки. За выдачу ордеров в Москве отвечает Объединение административно-технических инспекций города Москвы (ОАТИ).

Порядок получения ордера

Для оформления ордера необходимо обратиться в территориальное подразделение ОАТИ по месту расположения стройплощадки.

Заявитель предоставляет следующий пакет документов:

  • заявка,
  • схема выполнения строительных работ,
  • график выполнения строительных работ,
  • согласованный с ОПС "проект организации строительства" (ПОС), "проект производства работ" (ППР),
  • разрешение на реконструкцию или строительство.

Регламентированный срок выдачи ордера составляет 14 дней после подачи заявления с полным комплектом документов.

Если Вам требуется ремонт фасада и Вы желаете его провести без нарушений и штрафных санкций со стороны городских властей, оформите заявку на выполнение работ в компании КРОНОТЭК. Мы специализируемся на профессиональном выполнении фасадных работ и решим Вашу задачу с наименьшими временными и денежными затратами. Наш телефон +7(499)390-40-51.

kronotech.ru

Выполнение фасадных работ (ремонт фасада)

DSC07693IMG_3985 123123

Ремонт фасадов восстанавливает эстетичный вид и подливает срок эксплуатации зданий и сооружений, а также производится в целях их утепления. Не редко в фасадные работы входит мойка и очистка фасадов. Производство этих работ невозможно без использования профессионального инструмента и значительного опыта работы в данном направлении, поэтому лучше пользоваться услугами компании проверенной временем.Выполняем шпатлевку, штукатурные работы, окраску и другие работы по капитальному ремонту фасадов.

Заключительный шаг реставрационных работ- это покраска или покрытие поверхности специальными лаками, а также пропитками, отталкивающими влагу. Всегда лучше доверить подборку материалов для покраски опытным специалистам, которые подойдут к подбору учитывая поверхность, условия эксплуатации, и состав ЛКМ

Реставрируем поверхности любого типа: панельные, кирпичные, навесные и даже деревянные.

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ФАСАДОВ

Косметический ремонт – перечень отделочных работ, выполняемых без существенной реконструкции стен зданий и сооружений. Вовремя проведённые работы по косметическому ремонту предотвратят последующее разрушение и продлят сроки до капитального ремонта фасада, что ощутимо сократит затраты на эксплуатацию здания.В ходе косметического ремонта, часто осуществляется очистка и мойка поверхности от грязи, устранение не значительных повреждений фасада к которым относятся небольшие дефекты штукатурки, отпавшая облицовка, краска.

РЕСТАВРАЦИЯ ФАСАДОВ, РЕМОНТ И МОНТАЖ ПИЛЯСТР, КОЛОНН, ЛЕПНИНЫ

0102 2525831 remont-fasadov

Реставрация фасадов — это восстановление их сложной архитектуры и декоративных элементов: лепнину, карнизы, пилястры, колонны, розетки и т.д.Работа по восстановлению фасада здания имеющего культурно историческую ценность похожа на косметический ремонт. Но данный вид работ гораздо сложнее, ведь часто это творческая работа с декором из гипса, полиуретана и т.п.Компания «Рио» имеет лицензию Министерства Культуры РФ на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. С видами работ согласно лицензируемым видам деятельности вы можете ознакомится в разделе «СРО и лицензии» нашего сайта.

УТЕПЛЕНИЕ ФАСАДОВ

Утепление фасада с использованием специальных материалов предотвращает потери тепловой энергии, что положительно сказывается на бюджете владельцев жилых и промышленных зданий. В нашем регионе утепление фасада, это практически необходимая часть благоустройства здания. Теплоизоляция фасада здания способна уменьшить затраты на отопление помещений практически в два раза.ООО «Рио» производит утепление фасадов зданий при помощи “мокрого” (штукатурного) фасада и устройства вентилируемого фасада.

rio34.ru

Капитальный и косметический ремонт фасадов зданий

косметический ремонт фасада

«АлмазКомСтрой» оказывает широкий перечень услуг по реставрации и ремонту фасадов в Москве и Московской области. В частности, по предварительному заказу в кратчайшие сроки нами проводится:

  • Покраска стен здания
  • Ремонт балконов, утепление лоджий
  • Ремонт вентилируемых фасадов
  • Ремонт кирпичных фасадов
  • Реставрация архитектурных элементов фасада любой сложности
  • Восстановление кирпичной кладки
  • Проведение штукатурно-малярных работ на фасаде
  • Герметизация имеющихся межпанельных швов
  • Проведение текущего и капитального ремонта фасада.

Преимущества работы с нами

Работы любойсложности

Решение любых вопросовпо покраске фасадов любых зданий.

Современные технологиии материалы

Позволяют добиться максимального качества работ.

Нам доверяюткрупнейшие компании

Среди наших клиентов: Сбербанк, Лукойл, ВТБ, РЖД, Ашан и др.

Высокая квалификациянаших альпинистов

Только квалифицированные специалисты с допускомк высотным работам.

Наличиесвидетельства СРО

Имеем разрешения на все виды строительных работ.

Конкурентные ценына все виды работ

Наше предложение будет самым выгодным для вас.

Косметический ремонт фасадов

Проведение косметического ремонта не потребует выполнения сложных работ, но при этом позволит восстановить и улучшить внешний вид здания. Данная услуга заключается в осуществлении необъемных ремонтных работ, которые направлены на совершенствование внешнего вида сооружения: заделка трещин, очистка фасада, грунтование и шпатлевание поверхности, частичная или полная покраска стен здания.

Косметический ремонт фасадов проводится в несколько этапов.

  • Оценка объёма представленной работы.
  • Подготовка поверхности. На этом этапе проводится удаление накопившейся грязи и пыли. Применяются только профессиональные средства и техника.
  • Восстановление повреждений. В необходимых местах герметизируется поверхность здания, впоследствии оштукатуривается, а затем шпатлюется.
  • Отделочные работы. К ним относятся грунтовка и покраска поверхностей.
Герметизация трещин в процессе ремонта фасадов

Для проведения косметического ремонта фасада здания необходимо использовать материалы, которые устойчивы к негативным воздействиям окружающей среды. Цель таких работ восстановить первоначальный внешний вид здания с сохранением цвета и фактуры поверхности, а не изменить его. Чтобы выбрать идеальный способ герметизации образовавшихся трещин, в первую очередь нужно определить причину их появления. Ремонт трещин делится на первичный и вторичный. Первичный ремонт заключается в том, что при помощи специальных инструментов трещины углубляются, после этого шлифуются, герметизируются и грунтуются.

Проведя косметический ремонт своевременно, можно продлить привлекательный вид здания на долгие годы, а также избежать огромных материальных затрат. Такой способ ремонта не требует больших материальных возможностей, и проводится достаточно в короткие сроки. А если длительное время откладывать такой ремонт, то в дальнейшем потребуются более сложные работы, которые займут намного больше времени и денег.

Капитальный ремонт фасадов

Рано и ли поздно для любого здания, даже самого крепкого и прочного, требуется капитальный ремонт фасада. Не стоит дожидаться, пока сооружение достигнет значительного разрушения. Очень часто, даже капитальный ремонт проводится в процессе эксплуатации здания и не создаёт значительных помех. Самыми сложными являются работы, проводящиеся на высоких зданиях или в районах с очень плотной застройкой. На сегодня такие ремонты выполняются успешно при помощи промышленных альпинистов.

Капитальный ремонт фасада, в зависимости от состояния самого дома, может охватывать работы по выравниванию и оштукатуриванию стен, по герметизации стыков и швов, по утеплению фасадов, по гидрофобизации, по ремонту и восстановлению крыши, по реставрации и другие работы.

Альпинисты нашей компании выполняют ремонт фасадов:

  • высотных многоэтажных домов
  • зданий производственного назначения
  • офисных зданий (как косметический, так и капитальный)
  • кирпичных зданий (ремонт фасада из кирпича)
  • загородных домов (частных домов).

От качества проведенного капитального ремонта фасада будет зависеть срок эксплуатации сооружения, его внутренний комфорт и микроклимат, и, самое главное, внешний облик.

Обратившись в нашу компанию, клиент может не переживать за добросовестность и профессионализм специалистов. Наши профессионалы качественно, в максимально короткие сроки произведут все необходимые работы по капитальному ремонту фасада здания за доступную цену.

www.almazks.ru

Капитальный и косметический ремонт фасадов зданий

косметический ремонт фасада

«АлмазКомСтрой» оказывает широкий перечень услуг по реставрации и ремонту фасадов в Москве и Московской области. В частности, по предварительному заказу в кратчайшие сроки нами проводится:

  • Покраска стен здания
  • Ремонт балконов, утепление лоджий
  • Ремонт вентилируемых фасадов
  • Ремонт кирпичных фасадов
  • Реставрация архитектурных элементов фасада любой сложности
  • Восстановление кирпичной кладки
  • Проведение штукатурно-малярных работ на фасаде
  • Герметизация имеющихся межпанельных швов
  • Проведение текущего и капитального ремонта фасада.

Цены на ремонт фасадов

Наименование работ Ед. изм. Стоимость, руб
Очистка:облупившейся краски щетками и шпателямиот старой штукатурки (отбивка)затирка и расшивка швов по кирпичной кладкеполировка поверхностей из натурального камня м2 от 30от 50от 40от 150
Штукатурка стен:ремонт трещин (вычинка и штукатурка)сплошная штукатуркаштукатурка с сеткой "рабица"штукатурка прямоугольных карнизов, откосовштукатурка криволинейных поверхностейшпатлевка м2 от 30от 190от 210от 400от 600от 50
Окраска фасадов (один слой) м2 от 30
Окраска фасадов с частичным ремонтом м2 от 100
Ремонт кирпичной кладки с разборкой, перевязкой швов и расшивкой м2 от 600

В зависимости от финансовых возможностей владельца здания и состояния фасада мы выполняем как косметический, так и капитальный ремонт зданий.

Косметический ремонт фасадов.

Проведение косметического ремонта не потребует выполнения сложных работ, но при этом позволит восстановить и улучшить внешний вид здания. Данная услуга заключается в осуществлении необъемных ремонтных работ, которые направлены на совершенствование внешнего вида сооружения: заделка трещин, очистка фасада, грунтование и шпатлевание поверхности, частичная или полная покраска стен здания.

Косметический ремонт фасадов проводится в несколько этапов.

  • Оценка объёма представленной работы.
  • Подготовка поверхности. На этом этапе проводится удаление накопившейся грязи и пыли. Применяются только профессиональные средства и техника.
  • Восстановление повреждений. В необходимых местах герметизируется поверхность здания, впоследствии оштукатуривается, а затем шпатлюется.
  • Отделочные работы. К ним относятся грунтовка и покраска поверхностей.
Герметизация трещин в процессе ремонта фасадов

Для проведения косметического ремонта фасада здания необходимо использовать материалы, которые устойчивы к негативным воздействиям окружающей среды. Цель таких работ восстановить первоначальный внешний вид здания с сохранением цвета и фактуры поверхности, а не изменить его. Чтобы выбрать идеальный способ герметизации образовавшихся трещин, в первую очередь нужно определить причину их появления. Ремонт трещин делится на первичный и вторичный. Первичный ремонт заключается в том, что при помощи специальных инструментов трещины углубляются, после этого шлифуются, герметизируются и грунтуются.

Проведя косметический ремонт своевременно, можно продлить привлекательный вид здания на долгие годы, а также избежать огромных материальных затрат. Такой способ ремонта не требует больших материальных возможностей, и проводится достаточно в короткие сроки. А если длительное время откладывать такой ремонт, то в дальнейшем потребуются более сложные работы, которые займут намного больше времени и денег.

Капитальный ремонт фасадов.

Рано и ли поздно для любого здания, даже самого крепкого и прочного, требуется капитальный ремонт фасада. Не стоит дожидаться, пока сооружение достигнет значительного разрушения. Очень часто, даже капитальный ремонт проводится в процессе эксплуатации здания и не создаёт значительных помех. Самыми сложными являются работы, проводящиеся на высоких зданиях или в районах с очень плотной застройкой. На сегодня такие ремонты выполняются успешно при помощи промышленных альпинистов.

Капитальный ремонт фасада, в зависимости от состояния самого дома, может охватывать работы по выравниванию и оштукатуриванию стен, по герметизации стыков и швов, по утеплению фасадов, по гидрофобизации, по ремонту и восстановлению крыши, по реставрации и другие работы.

Альпинисты нашей компании выполняют ремонт фасадов:

  • высотных многоэтажных домов
  • зданий производственного назначения
  • офисных зданий (как косметический, так и капитальный)
  • кирпичных зданий (ремонт фасада из кирпича)
  • загородных домов (частных домов).

От качества проведенного капитального ремонта фасада будет зависеть срок эксплуатации сооружения, его внутренний комфорт и микроклимат, и, самое главное, внешний облик.

Обратившись в нашу компанию, клиент может не переживать за добросовестность и профессионализм специалистов. Наши профессионалы качественно, в максимально короткие сроки произведут все необходимые работы по капитальному ремонту фасада здания за доступную цену.

www.almazks.ru

Ремонт фасадов зданий и многоквартирных домов

Ремонтируем трещины в фасаде во всех типах домов. Делаем капитальный и текущий ремонт фасадов зданий и многоквартирных домов (МКД).

Имеем допуск СРО на строительные работы. Здания и МКД являются объектами капитального строительства. Ремонтировать такие объекты могут только компании с допуском СРО (основание— ч.2 ст.52 Градостроительного кодекса РФ). Проектируем и выполняем ремонт фасадов. Соблюдаем строительные нормы и правила (СНиП) и правила пожарной безопасности.

Допуск СРО Лицензия МЧС Лицензия МЧС

Работаем по технологическим картам. Для ремонта каждого вида фасадов разработаны типовые технологические карты. В картах указываются необходимые ремонтные работы, материалы для работ и их количество. Определяем фасад дома и ремонтируем по типовой технологической карте.

Гарантируем желаемый результат. Обсуждаем и согласовываем проект, утверждаем перечень строительных работ, тщательно подбираем материалы.

Выполняем текущий и капитальный ремонт фасадов

Текущий (косметический) ремонт

Улучшает внешний вид домов и зданий. Состоит из периодических косметических работ.

  • Очищаем поверхность от старого покрытия, ржавчины и плесени;
  • Заделываем трещины, герметизируем швы;
  • Грунтуем, красим фасады, меняем штукатурку и облицовку зданий.

Поддерживаем стены в хорошем состоянии. Продлеваем срок службы и защищаем конструкцию от воздействий окружающей среды.

Когда нужен капитальный ремонт

  • Более трети штукатурки на поверхности дома разрушилось;
  • Открыты швы между панелями или блоками. Утеплитель разрушается и крошится, и внутрь несущих конструкций проникает влага;
  • Деформировались наружные водосточные трубы и желобы. Дождевая вода попадает на фасад и размывает покрытие.

Делаем капитальный ремонт

  • Осматриваем здание и выявляем дефекты;
  • Готовим фасад перед ремонтом. Удаляем старое покрытие, очищаем фасад от пыли, грязи и грибка. Герметизируем швы и обрабатываем водоотталкивающим составом, заделываем трещины.
  • Наносим новое покрытие, производим отделку стен.

При необходимости меняем окна, двери, водостоки. Устанавливаем и укрепляем козырьки, утепляем стены.

Ремонтируем фасады многоквартирных домов и зданий

Работаем с разными типами МКД и зданий: монолитные, кирпичные, панельные и деревянные дома, исторические здания.

Фасад монолитного дома. Устанавливаются долговечные и прочные вентилируемые фасады. Состоят из облицовки, утеплителя и воздушного зазора между ними. За счет многослойности создается дополнительная тепло- и звукоизоляция.

Разрушаются элементы конструкции из-за неправильного монтажа. Промерзают стены и появляется грибок из-за недостаточного или некачественного утепления стен.

Ремонтируем конструкцию, закрепляем теплоизоляционный слой, восстанавливаем декоративную отделку. При необходимости обновляем облицовку.

Фасад кирпичного дома. Кирпич разрушается из-за неправильной кладки и пропорции раствора, из-за изменений в грунте и погодных условий.

Очищаем фасад от соляного налета, пыли и грязи. Участки с крупными трещинами разбираем и заново укладываем. Заполняем швы новым раствором и выравниваем поверхность фасада. Защищаем кирпич от воды — обрабатываем гидрофобизатором.

Фасад панельного дома. Фасад разрушается из-за некачественной герметизации межпанельных швов. Основная нагрузка здания приходится на стыки плит — швы и места соединений повреждаются.

Герметизируем швы, усиливаем фасад металлоконструкциями, облицовываем здание вентилируемым фасадом.

Фасад деревянного дома. В фасаде появляются насекомые-вредители, плесень и трещины.

Уничтожаем насекомых, очищаем поверхность от поражений, заделываем трещины и вмятины. Грунтуем и красим древесину.

Фасад исторического здания. Объекты культурного наследия часто находятся вблизи дорог, и на них воздействуют смог и выхлопные газы.

Очищаем поверхность от загрязнений, штукатурим и красим. Восстанавливаем архитектурные элементы здания и устанавливаем дополнительные конструкции: карнизы, парапеты, водостоки.

Сколько стоит*

*Цены указаны за 1м2

Текущий ремонт Капитальный ремонт
Вентилируемый фасад от 1 500 от 3 000
Кирпичный фасад от 1 500 от 1 500
Фасад панельного дома от 1 500 от 1 000**
Деревянный фасад от 500 от 500
Фасад исторического здания Рассчитывается индивидуально

**Капитальный ремонт включает в себя комплекс строительных работ, поэтому каждый вид работ стоит дешевле, и цена за 1м2 ниже.

Дополнительные услуги

Утепляем фасад. Наносим и скрепляем между собой элементные слои для термоизоляции.

Ремонтируем кровлю. Находим протечку и восстанавливаем герметичность мягкой кровли, кровли из натуральной черепицы и металлочерепицы.

Подробнее читайте в статье кровельных работах.

Ремонтируем и усиливаем перекрытия. Заделываем трещины в перекрытиях в домах старого фонда, сталинских, новых и частных.

Подробнее читайте в статье о перекрытиях.

Как получить бесплатный расчет стоимости?

Заполните и отправьте заявку ниже — свяжемся с вами, проконсультируем и рассчитаем смету.

arhgarant.ru

видео-инструкция по монтажу своими руками, техническое задание, технологическая карта, договор, разрешение, смета, фото

В каких случаях становится необходимостью отделка и ремонт фасадов офисных и жилых зданий? Как она может быть выполнена?

Как выглядит документальное оформление работ? Давайте постараемся выяснить. 

ремонт фасадов

Как хорошо видно на фото, фасадные работы начинаются с возведения лесов.

Почему фасады приходится ремонтировать

Начнем издалека.

В каких случаях вообще бывает необходим ремонт фасадов жилых зданий или сооружений промышленного назначения?

  1. Плановый ремонт. Для оштукатуренных зданий он проводится с определенной периодичностью — просто для того, чтобы внешний вид фасада соответствовал эстетическим требованиям. Со временем неизбежно выгорает краска и появляются неопрятные потеки.
  2. Разнообразные повреждения фасадов. Прежде всего, трещины и осыпание штукатурки.

Если с первым пунктом все понятно, то, что может стать причиной появления трещин и вообще любых видимых дефектов фасада?

Список причин достаточно велик.

  • Неравномерная усадка здания может привести к появлению глубоких трещин. Что особенно неприятно — к появлению так называемых динамических трещин, которые продолжают расширяться и углубляться.
ремонт фасадов жилых зданий

Причина этой трещины — просевший вместе с фундаментом грунт.

Важно: в этом случае первостепенное внимание стоит уделить не состоянию фасада, а исследованиям состояния грунта и фундамента. Подвижки грунта вполне могут привести и к обрушению стен.

  • Вода. Она неизбежно попадает на стены при косом дожде; поврежденные водостоки тоже могут внести свою лепту. Вода наиболее разрушительно действует на стены в межсезонье: когда намокшая стена охлаждается ночью до температуры ниже нуля, лед распирает мельчайшие поры и быстро разрушает наружные слои фасада.
  • Отдельным пунктом стоит упомянуть водяной пар, который неизбежно в большом количестве образуется в любом жилом помещении.Он фильтруется через стены и, при большой разнице температур между внутренними помещениями и улицей, конденсируется в них.От дождевой воды пар отличается, прежде всего, тем, что проникает не только в наружные слои штукатурки, но и в стыки между панелями и швы кирпичной кладки, в сам материал стен и перекрытий.
  • Ветровые нагрузки. Огибая здание, ветер создает области высокого и низкого давления. Если оштукатуренный фасад может пострадать разве что при прохождении смерча, то для навесного фасада силу ветра уже стоит учитывать: случаи разрушения фасадов из стекла и пластика ураганом нередки.
  • Суточные и годичные перепады температуры с точки зрения стен здания — это череда непрерывных расширений и сжатий материала.Разумеется, нагрев и остывание тоже способствуют разрушению фасадов зданий, причем чем больше дельта температур — тем чаще приходится делать косметический ремонт фасадов.
косметический ремонт фасадов

Перепады температуры разрушают стены даже там, где они защищены от дождя.

Технологии

Какой может быть технология ремонта фасада здания?

Не претендуя на полный охват всех возможных методов, мы разберем несколько часто встречающихся сценариев.

Трещины

Для динамических (продолжающих углубляться и расширяться) и статических (с фиксированными размерами) трещин применяются разные методики ремонта.

Динамические трещины

Технология ремонта фасадов определяется их материалом и степенью повреждений:

  • Для трещины в штукатурном слое достаточно зачистить штукатурку на 200 миллиметров вокруг и, прогрунтовав поверхность стены, заново оштукатурить ее с обязательной прокладкой армирующей фасадной стекловолоконной сетки.
  • Глубокие трещины в кирпичной кладке ремонтируются частичной ее разборкой на глубину в полкирпича. Затем в получившейся нише кладка выполняется заново.
содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений

Здесь внешний слой кладки придется выводить заново.

  • Трещина в железобетоне расшивается (расширяется и углубляется), затем заполняется высокопрочным цементным раствором. Как вариант — раствор вводится в глубину трещины специальным шприцем.
  • В случае трещин в несущих стенах они дополнительно укрепляются стальными стержнями и так называемыми напрягаемыми тяжами: элементы конструкции при монтаже нагреваются сильным током и, сжимаясь при охлаждении, стягивают края трещины.
Статические трещины

Устранить статические трещины фасада своими руками очень просто:

  • Трещина опять-таки расшивается;
  • Ее края грунтуются;
  • Затем полость заполняется эластичной шпаклевкой на основе синтетических смол, предпочтительно — силикона.

Ремонт осыпавшейся штукатурки

Косметический ремонт фасада часто включает восстановление частично разрушенной штукатурки. Как это делается?

Вот инструкция.

  1. Удаляется вся непрочная фасадная штукатурка. Увы, предстоит довольно большой объем работы — простучать легким молотком всю поверхность фасада и выявить потенциально слабые места. Затем она зачищается до основания.
  2. Швы кладки углубляются на 1-2 сантиметра.
  3. Поверхность кладки зачищается от старого раствора и остатков штукатурки металлической щеткой и обметается волосяной.
  4. Неровности кладки глубиной менее 3 сантиметров заполняются раствором. Более глубокие, перед цементированием армируются сеткой. Как вариант — для заполнения могут быть использованы битый кирпич или черепица.Перед оштукатуриванием поверхность должна быть выровнена настолько, насколько это возможно: иначе слой штукатурки получится разной толщины и может растрескаться при сушке.
  5. Накрывочный слой штукатурки восстанавливается так: поверхность смачивается из распылителя; обрызгом наносят раствор на основе крупного песка; затем на него набрасывается грунт до уровня на 2-3 миллиметра ниже окружающей штукатурки. По схватившемуся грунту наносят финальный,  накрывочный слой.

Совет: если суммарная толщина штукатурки не превышает одного сантиметра, можно не усложнять себе жизнь и штукатурить фасад в один слой.

капитальный ремонт фасадов

Здесь состояние фасада таково, что единственный выход — зачистить стены до кладки и оштукатурить заново.

Восстановление внешнего слоя штукатурки

Что делать, если штукатурка сохранила прочность, но ее внешний вид заставляет желать лучшего?

Капитальный ремонт фасадов в таких случаях будет излишней тратой средств и времени.

Достаточно переоблицовки:

  1. Наружный слой зачищается металлической щеткой.
  2. Заделывают неизбежные мелкие дефекты.
  3. Заново наносят накрывочный слой штукатурки и после его сушки и грунтовки красят фасад.

Как вариант — начавшую выветриваться штукатурку можно восстановить, покрасив ее цементным молоком или прогрунтовав водным раствором клея ПВА.

Некоторые способы ремонта фасадов упоминаются в видео в конце статьи. Возможно, информация окажется полезной для вас.

отделка и ремонт фасадов

Здесь вся работа свелась к восстановлению внешнего слоя штукатурки.

Навесные фасады

Наконец, наиболее популярная в последнее время технология ремонта фасада сводится к тому, что капитальная стена полностью закрывается навесной конструкцией.

Это может быть закрепленный на деревянной обрешетке сайдинг, сэндвич-панели со слоем утеплителя под декоративным покрытием или вентилируемый фасад из керамогранита. Вариантов существует масса.

Вентилируемый фасад часто представляет собой комплексное решение: он не только выполняет защитную и декоративную функции, но и скрывает под собой защищенный ветробарьером слой утепления. Чаще всего в этой роли можно видеть базальтовую вату.

Такая конструкция позволяет решить сразу несколько проблем фасадов:

  • Защитить стены от попадания воды при косом дожде.
  • Многократно уменьшить дельту температур на поверхности стен.
  • Вынести точку росы за пределы стены.
  • Свести к нулю ветровую эрозию поверхности (проблема в районах с песчаными почвами не выглядит надуманной: ветер часто несет с собой песок, который разрушает любую штукатурку за несколько лет).
  • Наконец, утеплитель обеспечивает снижение расходов на отопление и кондиционирование, а заодно и куда лучшую звукоизоляцию.
смета на ремонт фасада здания

Навесной фасад позволяет не только придать стенам привлекательный внешний вид, но и сделать их более долговечными, а заодно и утеплить дом

Бюрократический словарь

Увы, при ремонте фасада исполнителю приходится иметь дело не только с техническими проблемами, но и с документальным оформлением своей работы.

В этом разделе статьи мы введем читателя в угрюмый мир делопроизводства и бухгалтерии, познакомив его с бюрократической терминологией в области ремонта фасадов.

  • Смета на ремонт фасада здания — это предварительный расчет суммарной стоимости ремонта, расписанный по статьям расходов.Сюда входит цена материала, транспортные расходы и стоимость всех работ, включая погрузочно-разгрузочные и сборку лесов.После того, как заказчиком утверждена смета — ремонт фасада может быть начат. До согласования стоимости проекта и внесения части стоимости на закупку материалов никто, разумеется, к работе приступать не станет.
косметический ремонт фасада

Пример сметы на ремонт фасада школы.

  • Договор на ремонт фасада заключается между заказчиком и подрядчиком. В нем максимально четко и недвусмысленно прописываются обязательства сторон и полная стоимость всех работ.
  • Разрешение на ремонт фасада нужно получать в районном управлении архитектуры. При этом если конструкция фасада здания меняется даже незначительно (скажем, вы выносите цоколь на полметра дальше) — вам понадобится собирать кучу разрешений от водоканала, энергетиков, связистов и других организаций.Каждая из них должна подтвердить, что под будущим цоколем нет ее коммуникаций, доступу к которым вы можете воспрепятствовать, и выдать вам соответствующий ордер.

Внимание: капитальный ремонт фасада здания можно проводить без согласований, если при этом не меняется количество и расположение оконных и дверных проемов, границы здания и цвет стен.

  • ППР на ремонт фасада (проект производства работ) предоставляется для согласования во все упомянутые выше организации, на балансе которых находятся расположенные рядом инженерные сети.
  • Технологическая карта на ремонт фасада — это соответствующий определенным стандартам документ с подробными инструкциями для всех производителей работ. Он включает полный перечень и порядок операций по ремонту, временные границы и перечень материалов и инструментов.
  • Техническое задание на ремонт фасада — это, говоря попросту, максимально подробное изложение заказчиком того, чего он хочет. В нем указываются как технические характеристики и желаемый внешний вид, так и сроки исполнения.
технология ремонта фасада

Точно составленное техническое задание — залог успешного строительства

  • Ремонт фасада по ОКДП (общероссийскому классификатору экономической деятельности) соответствует: капитальный — коду  4520535, текущий — 4520533, аварийный — 4520534.

Заключение

Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений регламентируются документами, которые принимаются мэрией каждого города и действуют в его границах. Для того, чтобы не иметь трений с местными властями, желательно ознакомиться с ними еще до составления проекта. Успехов в строительстве!

mastera-fasada.ru


Смотрите также